인천광역시 서구

가좌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 56.9% 94건
백석동 5.6억 (2위) 60.6% 3건
원당동 5.1억 (3위) 59.3% 29건
당하동 4.2억 (4위) 66.9% 83건
신현동 4.1억 (5위) 60.0% 16건
검암동 3.8억 (6위) 73.9% 20건
경서동 3.3억 (7위) 74.6% 12건
왕길동 3.3억 (8위) 76.0% 19건
오류동 3.2억 (9위) 73.0% 2건
가정동 3.0억 (10위) 52.0% 27건
공촌동 2.8억 (11위) 53.6% 1건
불로동 2.8억 (12위) 68.4% 15건
마전동 2.6억 (13위) 73.9% 57건
금곡동 2.5억 (14위) 66.6% 21건
심곡동 2.5억 (15위) 81.2% 16건
석남동 2.2억 (16위) 67.2% 20건
연희동 2억 (17위) 81.8% 11건
가좌동 현재 1.9억 (18위) 78.2% 36건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 78.2%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 28 / 8 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
진주1 47.44㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
3층 · 1981년 준공
01.29
풍림 59.96㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,500만
1층 · 1996년 준공
01.27
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
3.5억 ▼ -200만
10층 · 2017년 준공
01.26
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
거래취소
3억
12층 · 2017년 준공
01.24
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
3.1억 ▼ -1,300만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
67건 85%
갱신 계약 전체 79건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 40건 (51%) 월세·반전세 39건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2017년 준공
01.29
진주2 58.98㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1984년 준공
01.28
현대 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
8층 · 1985년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,500만
01.28
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
신규
전세 2.0억
17층 · 2017년 준공
01.27
진주4 84.85㎡
전세 2.2억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
한신휴플러스 72.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2007년 준공
01.30
진주3 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
01.29
신명2 49.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
01.29
하나 63.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1984년 준공
01.28
아주 55.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 11.67 0.0275 0.0123
01.26 34.95 22.95 0.0095 0.0428
01.27 49.71 35.29 0.0215 0.0312
01.28 32.42 22.08 0.0261 0.0219
01.29 47.13 34.33 0.0163 0.0398
01.30 63.58 43.79 0.0105 0.0515
01.31 72.43 47.00 0.0160 0.0508
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.81 / 59.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가좌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm