인천광역시 서구

가좌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 56.0% 129건
원당동 5.7억 (2위) 60.6% 78건
백석동 5.3억 (3위) 72.8% 12건
당하동 4.4억 (4위) 66.7% 73건
검암동 4.1억 (5위) 66.6% 12건
가정동 4.1억 (6위) 63.8% 61건
신현동 3.6억 (7위) 59.6% 14건
경서동 3.5억 (8위) 72.2% 10건
불로동 3.4억 (9위) 75.0% 45건
오류동 3.4억 (10위) 74.3% 2건
왕길동 3.3억 (11위) 82.7% 19건
금곡동 3.0억 (12위) 73.4% 7건
마전동 2.8억 (13위) 72.0% 42건
심곡동 2.3억 (14위) 76.4% 11건
가좌동 현재 2.2억 (15위) 66.9% 55건
연희동 2.1억 (16위) 67.7% 12건
석남동 2.0억 (17위) 80.7% 18건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 55건
전월 대비 +49%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 5.7억
전세가율 66.9%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 9건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 37 / 15 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.7억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진주2 84.71㎡
거래취소 재건축연한
2.7억
11층 · 1984년 준공
01.31
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
거래취소
3.9억
15층 · 2017년 준공
01.31
진주2 84.71㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +800만
11층 · 1984년 준공
01.31
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,000만
10층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.30
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
4.4억 ▲ +1,500만
20층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 24건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 74건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 35건 (47%) 월세·반전세 39건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 24건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.74㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2017년 준공
01.30
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
전세 1.7억
23층 · 2007년 준공
종전 1.7억 → ▼ -453만
01.30
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2007년 준공
종전 1.7억 → ▼ -453만
01.29
가재울역트루엘에코시티 84.98㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2024년 준공
01.29
가재울역트루엘에코시티 84.98㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
신인향 79.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
01.30
가재울역트루엘에코시티 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
01.29
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 31만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -9,533만 / 월세 ▲ +24만
01.29
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -136만 / 월세 ▼ -1만
01.28
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 10.00 0.0320 0.0120
01.26 34.00 18.00 0.0160 0.0310
01.27 39.00 18.00 0.0320 0.0130
01.28 30.00 12.00 0.0350 0.0100
01.29 26.00 12.00 0.0300 0.0160
01.30 38.00 20.00 0.0330 0.0120
01.31 36.00 20.00 0.0320 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가좌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 24건 중 4건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm