인천광역시 서구

가좌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,913만 (1위) 53.6% 94건
백석동 5억 7,000만 (2위) 51.1% 6건
원당동 5억 5,696만 (3위) 54.2% 50건
당하동 4억 3,297만 (4위) 63.9% 74건
가정동 3억 9,722만 (5위) 56.6% 60건
검암동 3억 6,293만 (6위) 71.4% 11건
신현동 3억 6,066만 (7위) 56.2% 25건
경서동 3억 3,570만 (8위) 61.0% 9건
오류동 3억 1,983만 (9위) 66.8% 5건
왕길동 3억 988만 (10위) 74.2% 23건
금곡동 3억 433만 (11위) 73.1% 6건
불로동 2억 9,031만 (12위) 74.8% 21건
마전동 2억 6,993만 (13위) 69.9% 58건
심곡동 2억 6,660만 (14위) 85.5% 15건
연희동 2억 5,350만 (15위) 63.9% 8건
공촌동 2억 3,000만 (16위) - 2건
가좌동 현재 1억 9,456만 (17위) 68.5% 65건
석남동 1억 8,550만 (18위) 75.0% 29건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 65건
전월 대비 +48%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,456만
최저 7,100만 최고 5억 8,000만
전세가율 68.5%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 65건
상승 7건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 42 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 5억 8,000만
1억 9,456만
매매가 밴드 7,100만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,756만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 84.82㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
11층 · 2017년 준공
05.31
진주1 52.16㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -800만
2층 · 1981년 준공
05.31
동남 50.49㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +800만
3층 · 1986년 준공
05.31
하나 63.36㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▲ +1,000만
3층 · 1984년 준공
05.31
현대 84.98㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,800만
9층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
79건 74%
갱신 계약 전체 107건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 39건 (36%) 월세·반전세 68건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
47만원
보증금 7,900만
갱신
37만원
보증금 4,158만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
진주1 47.44㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1981년 준공
05.29
유영아파트 55.559㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2004년 준공
05.29
유영아파트 55.559㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2004년 준공
05.29
유영아파트 55.559㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2004년 준공
05.28
한신휴플러스 84.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
진주3 59.36㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 63만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
한신휴플러스 72.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
18층 · 2007년 준공
05.29
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 47만
4층 · 2024년 준공
05.29
진주1 52.16㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1981년 준공
05.28
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
갱신
보증 3,600만 / 월 68만
19층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -7,200만 / 월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.96 10.04 0.0432 0.0122
05.26 41.92 25.13 0.0622 0.0196
05.27 52.14 33.86 0.0610 0.0196
05.28 57.46 40.83 0.0523 0.0225
05.29 42.38 26.29 0.0549 0.0228
05.30 57.50 31.38 0.0520 0.0245
05.31 57.17 35.46 0.0505 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가좌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,456만 · 전세 중간가 1억 4,756만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm