인천광역시 서구

마전동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,913만 (1위) 53.6% 94건
백석동 5억 7,000만 (2위) 51.1% 6건
원당동 5억 5,696만 (3위) 54.2% 50건
당하동 4억 3,297만 (4위) 63.9% 74건
가정동 3억 9,722만 (5위) 56.6% 60건
검암동 3억 6,293만 (6위) 71.4% 11건
신현동 3억 6,066만 (7위) 56.2% 25건
경서동 3억 3,570만 (8위) 61.0% 9건
오류동 3억 1,983만 (9위) 66.8% 5건
왕길동 3억 988만 (10위) 74.2% 23건
금곡동 3억 433만 (11위) 73.1% 6건
불로동 2억 9,031만 (12위) 74.8% 21건
마전동 현재 2억 6,993만 (13위) 69.9% 58건
심곡동 2억 6,660만 (14위) 85.5% 15건
연희동 2억 5,350만 (15위) 63.9% 8건
공촌동 2억 3,000만 (16위) - 2건
가좌동 1억 9,456만 (17위) 68.5% 65건
석남동 1억 8,550만 (18위) 75.0% 29건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 58건
전월 대비 +4%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,993만
최저 9,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 69.9%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 11건

매매 가격

2억 6,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 1,000만
2억 6,993만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,788만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
검단1차대주피오레 77.3694㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.31
대원레스피아2차 84.8494㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
16층 · 2004년 준공
05.29
동아 84.9㎡
2억 8,600만 ▼ -700만
8층 · 1999년 준공
05.29
검단아이파크 84.2846㎡
3억 3,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2007년 준공
05.28
목화 57.495㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,500만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
40건 65%
갱신 계약 전체 62건 중
21건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
79만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
영진 84.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1999년 준공
05.29
목화 57.495㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1990년 준공
05.29
검단1차대주피오레 84.9734㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2007년 준공
05.27
서해 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
4층 · 1992년 준공
종전 9,500만 → ▲ +500만
05.26
검단 양우내안애 퍼스트힐 59.6939㎡
신규
전세 2억 2,700만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
당하2차풍림아이원 59.906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2004년 준공
05.29
서해 58.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
05.26
은혜 84.825㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
05.26
검단1차대주피오레 84.9734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2007년 준공
05.26
당하3차풍림아이원 59.906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.99℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.64 14.95 0.0350 0.0068
05.26 40.58 29.92 0.0438 0.0165
05.27 53.54 40.79 0.0474 0.0171
05.28 56.61 43.29 0.0383 0.0200
05.29 40.27 29.86 0.0418 0.0136
05.30 46.54 32.17 0.0423 0.0124
05.31 49.38 36.63 0.0447 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

마전동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,993만 · 전세 중간가 1억 8,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm