인천광역시 서구

마전동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 50.7% 138건
원당동 4.7억 (2위) 57.9% 44건
신현동 4.1억 (3위) 57.1% 18건
당하동 4.0억 (4위) 62.4% 75건
금곡동 3.8억 (5위) 69.7% 4건
가정동 3.6억 (6위) 55.7% 45건
검암동 3.4억 (7위) 72.2% 19건
경서동 3.3억 (8위) 67.2% 10건
오류동 3.2억 (9위) 71.9% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 61.3% 19건
마전동 현재 2.6억 (11위) 71.4% 57건
불로동 2.5억 (12위) 62.6% 20건
석남동 2.2억 (13위) 66.2% 19건
공촌동 2.1억 (14위) 71.2% 3건
심곡동 2.1억 (15위) 74.7% 26건
가좌동 2.0억 (16위) 72.9% 39건
연희동 1.9억 (17위) 65.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 57건
전월 대비 -8%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 7.1억
전세가율 71.4%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 32 / 11건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.1억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
2.8억 ▼ -3,900만
1층 · 2018년 준공
07.31
목화 43.995㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,700만
3층 · 1990년 준공
07.29
동아 84.9㎡
2.4억 ▼ -1,200만
2층 · 1999년 준공
07.29
마전1차풍림아이원아파트 84.7842㎡
2.1억 ▼ -500만
9층 · 2004년 준공
07.29
검단2차우방아이유쉘 84.8938㎡
3.8억
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +183.9% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
66건 71%
갱신 계약 전체 93건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 59건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
98만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+183.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (183.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대 59.84㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1998년 준공
07.31
동아 84.9㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1999년 준공
07.30
동아 84.9㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공
07.28
대원레스피아2차 59.741㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2004년 준공
07.27
검단1차대주피오레 123.3669㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
목화 41.295㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1990년 준공
07.31
서해 50.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
07.29
당하2차풍림아이원 84.9851㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
10층 · 2004년 준공
07.29
검단2차아이파크 145.2035㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,000만
07.26
은혜 84.825㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
29.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.27 11.82 0.0196 0.0138
07.26 15.63 7.88 0.0149 0.0096
07.27 27.09 16.67 0.0238 0.0113
07.28 35.43 26.63 0.0231 0.0101
07.29 31.27 23.33 0.0220 0.0087
07.30 14.09 9.08 0.0345 0.0067
07.31 32.17 24.33 0.0423 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마전동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +183.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.50mm