인천광역시 서구 마전동 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 서구 마전동 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 서구 마전동 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 11건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 마전동 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 서구 마전동 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.5℃입니다.

인천광역시 서구

마전동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백석동	6.8억 (1위)	67.0%	3건
청라동	6.7억 (2위)	55.9%	162건
원당동	5.7억 (3위)	55.5%	63건
당하동	4.4억 (4위)	67.6%	95건
가정동	4.1억 (5위)	60.5%	73건
신현동	3.7억 (6위)	62.9%	24건
검암동	3.7억 (7위)	79.3%	17건
오류동	3.5억 (8위)	77.5%	10건
경서동	3.1억 (9위)	85.1%	22건
왕길동	2.9억 (10위)	74.1%	39건
금곡동	2.7억 (11위)	85.4%	12건
불로동	2.7억 (12위)	72.9%	34건
마전동 현재	2.6억 (13위)	81.1%	92건
심곡동	2.5억 (14위)	80.3%	32건
연희동	2.5억 (15위)	86.8%	7건
대곡동	2.3억 (16위)	-	1건
가좌동	2.2억 (17위)	70.3%	56건
석남동	2.2억 (18위)	69.9%	32건
공촌동	1.5억 (19위)	-	1건
시천동	- (20위)	-	-
원창동	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 92건

전월 대비 +64%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 0.9억 최고 4.9억

전세가율 81.1%

매매 92건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 92건

상승 23건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 32 / 45 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.9억

2.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 92건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

66건 81%

갱신 계약 전체 81건 중

11건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 48건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

98만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 11건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

검단1차대주피오레 123.3669㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2007년 준공

06.29

마전3차풍림아이원 84.6689㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2005년 준공

06.29

서해 59.97㎡

신규

전세 1억

1층 · 1992년 준공

06.29

당하2차풍림아이원 84.9851㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2004년 준공

06.28

검단1차대주피오레 123.3669㎡

신규

전세 2억

13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.29

장미 42.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1990년 준공

06.24

마전1차풍림아이원아파트 84.7842㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

6층 · 2004년 준공

06.24

검단힐스테이트 84.2846㎡

신규

보증 0.3억 / 월 98만

7층 · 2007년 준공

06.24

영남탑스빌 200.18㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

12층 · 2000년 준공

06.22

검단아이파크 84.2846㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 2007년 준공

월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.30℃

평균 최고기온

28.48℃

평균 최저기온

16.98℃

극최고기온

34.00℃

극최저기온

12.40℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	43.42	18.46	0.0444	0.0086
06.25	22.54	8.75	0.0439	0.0080
06.26	27.27	12.09	0.0328	0.0156
06.27	37.58	18.92	0.0462	0.0170
06.28	33.75	19.63	0.0508	0.0152
06.29	27.46	19.13	0.0470	0.0129
06.30	29.17	15.92	0.0311	0.0054

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 42.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	공촌동	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	석남동	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가좌동	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대곡동	2.3억	1일	환경 양호
5위	연희동	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

마전동 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마전동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

마전동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마전동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

마전동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마전동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

마전동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

마전동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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마전동 전세 이사 전 확인할 것

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