인천광역시 서구

경서동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백석동 6.8억 (1위) 67.0% 3건
청라동 6.7억 (2위) 55.9% 162건
원당동 5.7억 (3위) 55.5% 63건
당하동 4.4억 (4위) 67.6% 95건
가정동 4.1억 (5위) 60.5% 73건
신현동 3.7억 (6위) 62.9% 24건
검암동 3.7억 (7위) 79.3% 17건
오류동 3.5억 (8위) 77.5% 10건
경서동 현재 3.1억 (9위) 85.1% 22건
왕길동 2.9억 (10위) 74.1% 39건
금곡동 2.7억 (11위) 85.4% 12건
불로동 2.7억 (12위) 72.9% 34건
마전동 2.6억 (13위) 81.1% 92건
심곡동 2.5억 (14위) 80.3% 32건
연희동 2.5억 (15위) 86.8% 7건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 70.3% 56건
석남동 2.2억 (18위) 69.9% 32건
공촌동 1.5억 (19위) - 1건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.4억 최고 4.8억
전세가율 85.1%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.8억
3.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
태평샹베르1차 84.5496㎡
2.9억 ▼ -3,000만
5층 · 2005년 준공
06.28
가이아샹베르2차 59.5607㎡
신고가
3.0억 ▲ +5,800만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
06.27
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신고가
4.8억 ▲ +6,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.25
북청라하우스토리 59.97㎡
3.4억 ▲ +3,500만
14층 · 2022년 준공
06.25
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.2억 ▲ +500만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2005년 준공
06.24
태평샹베르1차 114.823㎡
갱신
전세 3.0억
6층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
06.22
북청라하우스토리 59.9893㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
18층 · 2022년 준공
06.21
태평샹베르1차 84.5496㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2005년 준공
06.16
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 2017년 준공
06.22
태평샹베르1차 84.5496㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2005년 준공
06.18
우정에쉐르 59.6048㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2006년 준공
06.07
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2005년 준공
06.03
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.55℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
17.08℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.58 15.63 0.0549 0.0119
06.25 16.88 5.88 0.0513 0.0091
06.26 21.55 8.14 0.0419 0.0119
06.27 30.54 15.79 0.0594 0.0184
06.28 27.50 17.46 0.0669 0.0134
06.29 24.71 17.96 0.0624 0.0110
06.30 24.54 14.54 0.0410 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

경서동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm