인천광역시 서구

경서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,912만 (1위) 57.7% 98건
원당동 5억 7,685만 (2위) 60.8% 70건
백석동 5억 7,650만 (3위) 72.6% 3건
당하동 4억 6,775만 (4위) 67.9% 115건
신현동 4억 6,763만 (5위) 60.6% 9건
가정동 4억 1,269만 (6위) 65.5% 44건
검암동 3억 9,033만 (7위) 78.7% 8건
불로동 3억 4,341만 (8위) 73.6% 39건
경서동 현재 3억 3,850만 (9위) 59.5% 4건
왕길동 3억 1,117만 (10위) 78.0% 15건
오류동 2억 8,600만 (11위) - 2건
마전동 2억 7,265만 (12위) 82.7% 36건
심곡동 2억 5,720만 (13위) 78.1% 8건
연희동 2억 4,350만 (14위) 82.1% 2건
석남동 2억 2,215만 (15위) 71.4% 17건
대곡동 2억 2,000만 (16위) 100.0% 1건
가좌동 2억 1,675만 (17위) 62.3% 29건
금곡동 1억 9,075만 (18위) - 2건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 3,850만
최저 2억 3,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 59.5%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 5,000만
3억 3,850만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,554만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
태평샹베르1차 59.5607㎡
2억 3,000만 ▼ -600만
10층 · 2005년 준공
04.16
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4억 4,700만 ▼ -300만
9층 · 2017년 준공
04.16
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4억 3,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2017년 준공
04.14
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4억 5,000만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 2017년 준공
04.24
태평샹베르1차 84.5496㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2005년 준공
04.18
북청라하우스토리 59.8661㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
12층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
04.15
우정에쉐르 84.6664㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2006년 준공
04.14
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,200만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.04
북청라하우스토리 59.9357㎡
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
04.04
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.13℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 10.00 0.0540 0.0120
04.24 31.00 11.00 0.0540 0.0190
04.25 44.00 19.00 0.0720 0.0200
04.26 32.00 14.00 0.0670 0.0120
04.27 35.00 15.00 0.0530 0.0230
04.28 23.00 10.00 0.0490 0.0110
04.29 23.00 10.00 0.0440 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0519 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

경서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,850만 · 전세 중간가 2억 7,554만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm