인천광역시 서구

경서동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,187만 (1위) 50.7% 114건
원당동 5억 6,850만 (2위) 50.8% 42건
백석동 4억 8,500만 (3위) 74.7% 2건
당하동 4억 5,530만 (4위) 59.9% 74건
가정동 4억 2,053만 (5위) 53.6% 65건
검암동 3억 7,117만 (6위) 67.9% 21건
신현동 3억 6,733만 (7위) 55.9% 26건
오류동 3억 4,967만 (8위) 71.2% 8건
경서동 현재 3억 4,180만 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3억 1,307만 (10위) 76.8% 22건
불로동 3억 791만 (11위) 70.2% 40건
금곡동 2억 9,525만 (12위) 73.7% 5건
마전동 2억 7,533만 (13위) 72.2% 64건
심곡동 2억 5,810만 (14위) 73.0% 11건
연희동 2억 3,375만 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2억 3,000만 (16위) - 1건
가좌동 2억 2,250만 (17위) 72.8% 51건
석남동 2억 2,249만 (18위) 70.2% 31건
공촌동 1억 9,575만 (19위) - 3건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,180만
최저 2억 4,200만 최고 4억 8,000만
전세가율 77.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

3억 4,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 4억 8,000만
3억 4,180만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
북청라하우스토리 59.8661㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.18
북청라하우스토리 59.97㎡
신고가
3억 6,400만 ▲ +1,000만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.17
우정에쉐르 84.6664㎡
2억 8,900만 ▲ +900만
9층 · 2006년 준공
03.15
태평샹베르1차 59.5607㎡
2억 4,200만 ▼ -2,300만
14층 · 2005년 준공
03.15
우정에쉐르 84.6664㎡
2억 8,000만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
인천경서아시아드대광로제비앙 88.3677㎡
갱신·청구권
전세 3억 500만
2층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +500만
03.24
북청라하우스토리 59.9893㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2022년 준공
03.17
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
인천경서아시아드대광로제비앙 88.3677㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
4층 · 2017년 준공
03.26
인천경서아시아드대광로제비앙 88.3677㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
4층 · 2017년 준공
03.26
우정에쉐르 84.6664㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2006년 준공
03.23
태평샹베르1차 59.5607㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2005년 준공
03.13
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.50 60.13 0.0501 0.0172
03.26 99.67 22.75 0.0428 0.0239
03.27 54.54 24.50 0.0475 0.0154
03.28 33.21 16.54 0.0384 0.0095
03.29 20.75 7.83 0.0403 0.0078
03.30 20.58 6.96 0.0443 0.0067
03.31 30.17 15.04 0.0445 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.97 / 60.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

경서동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,180만 · 전세 중간가 2억 7,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm