인천광역시 서구

석남동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,187만 (1위) 50.7% 114건
원당동 5억 6,850만 (2위) 50.8% 42건
백석동 4억 8,500만 (3위) 74.7% 2건
당하동 4억 5,530만 (4위) 59.9% 74건
가정동 4억 2,053만 (5위) 53.6% 65건
검암동 3억 7,117만 (6위) 67.9% 21건
신현동 3억 6,733만 (7위) 55.9% 26건
오류동 3억 4,967만 (8위) 71.2% 8건
경서동 3억 4,180만 (9위) 77.0% 11건
왕길동 3억 1,307만 (10위) 76.8% 22건
불로동 3억 791만 (11위) 70.2% 40건
금곡동 2억 9,525만 (12위) 73.7% 5건
마전동 2억 7,533만 (13위) 72.2% 64건
심곡동 2억 5,810만 (14위) 73.0% 11건
연희동 2억 3,375만 (15위) 77.8% 5건
대곡동 2억 3,000만 (16위) - 1건
가좌동 2억 2,250만 (17위) 72.8% 51건
석남동 현재 2억 2,249만 (18위) 70.2% 31건
공촌동 1억 9,575만 (19위) - 3건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +55%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,249만
최저 1억 최고 4억 1,900만
전세가율 70.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,249만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 1,900만
2억 2,249만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
동아 69.06㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +450만
3층 · 1984년 준공
03.28
인천석남동어울림2차 99.9974㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +3,550만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,550만
03.28
태화 73.79㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,000만
13층 · 1990년 준공
03.26
석남동경남아너스빌 84.82㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +2,800만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.23
대원 59.96㎡
신고가
2억 3,100만 ▲ +1,100만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 13건 (41%) 월세·반전세 19건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
63만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우림필유 84.924㎡
전세 2억 7,000만
19층 · 2006년 준공
03.29
경인 44.91㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1984년 준공
03.29
경인 44.91㎡
전세 6,500만
5층 · 1984년 준공
03.28
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
11층 · 2006년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +6,000만
03.28
동남 51.48㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
동진3 37.82㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
03.29
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
03.27
효정 49.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
03.25
동남 51.48㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
03.20
동진4 48.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.96 54.50 0.0478 0.0197
03.26 123.46 19.92 0.0398 0.0277
03.27 60.79 21.83 0.0493 0.0151
03.28 37.29 14.88 0.0400 0.0084
03.29 23.92 8.29 0.0420 0.0091
03.30 24.21 7.67 0.0429 0.0113
03.31 34.42 14.75 0.0416 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 55.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

석남동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,249만 · 전세 중간가 1억 4,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,249만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm