인천광역시 서구

석남동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 51.5% 153건
원당동 4.7억 (2위) 59.8% 39건
당하동 4.1억 (3위) 64.4% 73건
검암동 3.8억 (4위) 63.6% 22건
가정동 3.6억 (5위) 57.9% 45건
신현동 3.5억 (6위) 64.9% 28건
오류동 3.2억 (7위) 68.4% 7건
경서동 3.1억 (8위) 69.7% 8건
왕길동 3.0억 (9위) 66.7% 22건
금곡동 3.0억 (10위) 69.9% 11건
불로동 2.7억 (11위) 63.5% 26건
마전동 2.6억 (12위) 74.9% 66건
심곡동 2.4억 (13위) 75.0% 24건
석남동 현재 2.4억 (14위) 64.4% 17건
공촌동 2.2억 (15위) - 3건
가좌동 2.2억 (16위) 65.8% 46건
연희동 2.2억 (17위) 78.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4억
전세가율 64.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우림필유 74.7005㎡
신고가
2.6억 ▲ +300만
26층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.26
효정(489) 39.87㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +300만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.23
신광(206) 51.81㎡
1.3억
5층 · 1997년 준공
08.19
금호어울림 84.8003㎡
3.7억 ▼ -2,000만
15층 · 2007년 준공
08.18
거보플러스 58.6㎡
2.2억
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
제니스15차 46.67㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2016년 준공
08.28
금호어울림 59.817㎡
신규
전세 2억
9층 · 2007년 준공
08.26
금호어울림 59.817㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 2007년 준공
08.21
거보플러스 59.63㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2003년 준공
08.19
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
08.25
신광(485) 55.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
08.22
석남1 46.56㎡
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
08.20
태산 36.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1989년 준공
08.20
동남 42.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
23.14℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.79 12.25 0.0386 0.0124
08.26 35.33 23.08 0.0624 0.0115
08.27 31.42 22.71 0.0432 0.0131
08.28 15.36 11.27 0.0249 0.0146
08.29 14.45 10.21 0.0228 0.0127
08.30 18.13 10.70 0.0265 0.0176
08.31 20.82 13.35 0.0324 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 29.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

석남동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm