인천광역시 서구

금곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,083만 (1위) 51.5% 153건
원당동 4억 7,450만 (2위) 59.8% 39건
당하동 4억 579만 (3위) 64.4% 73건
검암동 3억 8,100만 (4위) 63.6% 22건
가정동 3억 6,220만 (5위) 57.9% 45건
신현동 3억 5,225만 (6위) 64.9% 28건
오류동 3억 1,550만 (7위) 68.4% 7건
경서동 3억 1,300만 (8위) 69.7% 8건
왕길동 2억 9,822만 (9위) 66.7% 22건
금곡동 현재 2억 9,500만 (10위) 69.9% 11건
불로동 2억 6,952만 (11위) 63.5% 26건
마전동 2억 5,571만 (12위) 74.9% 66건
심곡동 2억 4,479만 (13위) 75.0% 24건
석남동 2억 3,764만 (14위) 64.4% 17건
공촌동 2억 1,825만 (15위) - 3건
가좌동 2억 1,743만 (16위) 65.8% 46건
연희동 2억 1,500만 (17위) 78.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,500만
최저 2억 500만 최고 3억 9,000만
전세가율 69.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 3억 9,000만
2억 9,500만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 567만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 8,800만 ▼ -200만
14층 · 2017년 준공
08.29
동남 59.7㎡
2억 500만 ▼ -500만
9층 · 1999년 준공
08.27
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 8,300만 ▲ +400만
13층 · 2017년 준공
08.26
동남 84.73㎡
2억 3,200만 ▼ -100만
17층 · 1999년 준공
08.25
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
113만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
9층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.26
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2017년 준공
08.26
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2017년 준공
08.25
동남 84.73㎡
신규
전세 1억 6,000만
19층 · 1999년 준공
08.25
동남 84.73㎡
전세 2억 1,000만
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
하나 59.8455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1999년 준공
08.29
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2017년 준공
08.25
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 113만
5층 · 2017년 준공
월세 ▼ -17만
08.01
동남 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
30.71℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.33 12.00 0.0356 0.0086
08.26 40.75 24.35 0.0577 0.0110
08.27 33.71 22.75 0.0343 0.0078
08.28 17.91 11.67 0.0251 0.0105
08.29 16.83 8.59 0.0206 0.0114
08.30 25.00 12.11 0.0163 0.0149
08.31 22.42 11.92 0.0368 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 28.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,500만 · 전세 중간가 2억 567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm