인천광역시 서구

검암동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 51.5% 153건
원당동 4.7억 (2위) 59.8% 39건
당하동 4.1억 (3위) 64.4% 73건
검암동 현재 3.8억 (4위) 63.6% 22건
가정동 3.6억 (5위) 57.9% 45건
신현동 3.5억 (6위) 64.9% 28건
오류동 3.2억 (7위) 68.4% 7건
경서동 3.1억 (8위) 69.7% 8건
왕길동 3.0억 (9위) 66.7% 22건
금곡동 3.0억 (10위) 69.9% 11건
불로동 2.7억 (11위) 63.5% 26건
마전동 2.6억 (12위) 74.9% 66건
심곡동 2.4억 (13위) 75.0% 24건
석남동 2.4억 (14위) 64.4% 17건
공촌동 2.2억 (15위) - 3건
가좌동 2.2억 (16위) 65.8% 46건
연희동 2.2억 (17위) 78.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 2.9억 최고 5.3억
전세가율 63.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.3억
3.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신명스카이뷰3차 84.966㎡
3.4억 ▼ -3,000만
5층 · 2004년 준공
08.28
신명스카이뷰3차 59.8809㎡
3.3억 ▲ +1,500만
3층 · 2004년 준공
08.28
풍림아이원1 84.6894㎡
3.3억 ▼ -2,700만
6층 · 2003년 준공
08.27
신명스카이뷰3차 84.966㎡
3.7억 ▲ +7,000만
4층 · 2004년 준공
08.26
풍림아이원3차 84.9368㎡
거래취소
3.4억
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 36건 (77%) 월세·반전세 11건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 23%
반전세11건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서해그랑블 84.9634㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2003년 준공
08.28
풍림아이원2차 59.94㎡
갱신
전세 2.2억
4층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1억
08.28
신명스카이뷰2 84.966㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2003년 준공
08.26
풍림아이원2차 59.94㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2004년 준공
08.26
서해그랑블 84.9634㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
풍림아이원3차 59.8038㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
08.23
삼보해피하임3 84.8122㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2003년 준공
08.19
서해그랑블 69.6616㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
5층 · 2003년 준공
08.18
풍림아이원2차 75.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
08.12
삼보해피하임3 84.8122㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
23.14℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.38 3.79 0.0369 0.0094
08.26 30.38 14.13 0.0549 0.0094
08.27 27.96 14.88 0.0376 0.0097
08.28 13.38 3.79 0.0263 0.0126
08.29 11.96 2.58 0.0228 0.0106
08.30 16.79 1.46 0.0260 0.0111
08.31 19.67 5.45 0.0304 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.60 / 21.81 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

검암동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.6%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm