인천광역시 서구

검암동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 57.0% 178건
백석동 5.6억 (2위) 80.7% 3건
원당동 5.5억 (3위) 54.4% 70건
당하동 4.3억 (4위) 69.0% 88건
검암동 현재 3.8억 (5위) 76.9% 23건
가정동 3.7억 (6위) 64.9% 64건
오류동 3.6억 (7위) 51.6% 5건
신현동 3.4억 (8위) 64.5% 25건
경서동 3.2억 (9위) 77.9% 19건
왕길동 3.1억 (10위) 76.3% 23건
마전동 3.0억 (11위) 76.2% 52건
금곡동 2.8억 (12위) - 9건
불로동 2.7억 (13위) 73.0% 34건
심곡동 2.5억 (14위) 84.3% 15건
가좌동 2.3억 (15위) 74.5% 46건
공촌동 2.3억 (16위) - 4건
대곡동 2.2억 (17위) 72.7% 1건
연희동 2.2억 (18위) 87.0% 9건
석남동 2.2억 (19위) 67.2% 24건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 2.8억 최고 5.9억
전세가율 76.9%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.9억
3.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
신명스카이뷰1 59.881㎡
거래취소
3.2억
5층 · 2003년 준공
07.27
삼보해피하임3 71.6238㎡
신고가
3.4억 ▲ +5,600만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
07.27
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
3.5억 ▼ -2,400만
8층 · 2004년 준공
07.27
풍림아이원3차 84.9368㎡
3.9억 ▲ +2,200만
9층 · 2004년 준공
07.27
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
거래취소
3.5억
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 25건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
풍림아이원2차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
07.27
서해그랑블 84.9634㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2003년 준공
07.26
풍림아이원2차 75.12㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
1층 · 2004년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,500만
07.23
삼보해피하임4 71.6238㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2003년 준공
07.22
신명스카이뷰3차 84.966㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2003년 준공
07.24
서해그랑블 69.6616㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
16층 · 2003년 준공
07.23
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2003년 준공
07.23
풍림아이원2차 75.12㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 105만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
07.23
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 176.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.75 9.25 0.0182 0.0129
07.26 17.46 8.21 0.0218 0.0118
07.27 18.38 8.79 0.0204 0.0083
07.28 18.46 6.58 0.0170 0.0059
07.29 25.45 6.50 0.0159 0.0104
07.30 26.17 9.54 0.0364 0.0098
07.31 19.00 7.29 0.0260 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

검암동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 176.50mm