인천광역시 서구

검암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,755만 (1위) 55.7% 115건
백석동 5억 8,750만 (2위) 57.8% 7건
원당동 5억 7,569만 (3위) 59.7% 90건
가정동 5억 859만 (4위) 61.5% 71건
당하동 4억 7,448만 (5위) 64.2% 109건
신현동 4억 2,613만 (6위) 51.7% 17건
검암동 현재 3억 9,600만 (7위) 73.7% 10건
왕길동 3억 7,550만 (8위) 80.0% 16건
불로동 3억 6,775만 (9위) 68.5% 18건
경서동 3억 4,250만 (10위) 75.8% 6건
오류동 3억 3,538만 (11위) 68.2% 8건
금곡동 2억 8,033만 (12위) 66.2% 8건
마전동 2억 5,234만 (13위) 75.6% 49건
심곡동 2억 4,911만 (14위) 80.9% 22건
석남동 2억 4,206만 (15위) 69.8% 16건
가좌동 2억 2,970만 (16위) 71.0% 46건
연희동 2억 2,463만 (17위) 70.9% 6건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,600만
최저 3억 2,650만 최고 4억 8,800만
전세가율 73.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

3억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,650만 4억 8,800만
3억 9,600만
매매가 밴드 3억 2,650만 ~ 4억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,513만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
서해그랑블 69.6616㎡
4억 8,800만 ▲ +2,800만
7층 · 2003년 준공
11.29
풍림아이원2차 75.12㎡
3억 6,700만 ▼ -4,300만
4층 · 2004년 준공
11.28
풍림아이원2차 84.93㎡
4억 2,200만 ▼ -9,000만
11층 · 2004년 준공
11.27
풍림아이원2차 59.94㎡
3억 6,000만
6층 · 2004년 준공
11.27
서해그랑블 69.6616㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.8% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
16건 53%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 21건 (70%) 월세·반전세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 30%
반전세9건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
서해그랑블 84.9634㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,300만
13층 · 2003년 준공
종전 2억 8,300만 → ▲ +1,000만
11.27
신명스카이뷰3차 59.8809㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 2004년 준공
11.26
풍림아이원2차 84.93㎡
전세 3억 1,500만
18층 · 2004년 준공
11.26
풍림아이원2차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
18층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.25
풍림아이원2차 84.93㎡
전세 2억 8,000만
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
11.25
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 2003년 준공
11.15
삼보해피하임4 71.6238㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
11층 · 2003년 준공
11.14
삼보해피하임4 84.8122㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2003년 준공
11.14
삼보해피하임4 84.8122㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 46.00 0.0520 0.0190
11.25 82.00 58.00 0.0310 0.0180
11.26 40.00 24.00 0.0260 0.0190
11.27 29.00 12.00 0.0270 0.0160
11.28 21.00 10.00 0.0220 0.0170
11.29 32.00 11.00 0.0220 0.0280
11.30 99.00 28.00 0.0460 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

검암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,600만 · 전세 중간가 2억 7,513만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm