인천광역시 서구

검암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,348만 (1위) 55.3% 74건
백석동 5억 8,500만 (2위) 53.8% 15건
원당동 5억 5,721만 (3위) 58.3% 72건
당하동 4억 6,021만 (4위) 64.6% 64건
신현동 4억 5,730만 (5위) 57.0% 14건
가정동 4억 3,053만 (6위) 57.6% 42건
검암동 현재 3억 6,828만 (7위) 69.5% 16건
경서동 3억 6,750만 (8위) 76.7% 6건
오류동 3억 4,988만 (9위) 69.6% 8건
불로동 3억 4,252만 (10위) 69.3% 25건
금곡동 3억 1,850만 (11위) 68.4% 2건
왕길동 2억 9,778만 (12위) 71.0% 27건
마전동 2억 8,395만 (13위) 73.0% 33건
심곡동 2억 7,379만 (14위) 72.6% 9건
공촌동 2억 3,750만 (15위) - 2건
가좌동 2억 2,293만 (16위) 66.0% 53건
연희동 2억 183만 (17위) 85.8% 4건
석남동 1억 9,908만 (18위) 68.2% 13건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,828만
최저 2억 9,700만 최고 5억 1,200만
전세가율 69.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 5억 1,200만
3억 6,828만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 5억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,778만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍림아이원3차 84.9368㎡
3억 5,900만 ▼ -1,100만
9층 · 2004년 준공
09.28
신명스카이뷰2 84.966㎡
3억 4,800만 ▼ -2,200만
6층 · 2003년 준공
09.27
서해그랑블 69.6616㎡
3억 9,000만 ▼ -3,700만
5층 · 2003년 준공
09.26
삼보해피하임4 71.6238㎡
3억 6,000만 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
09.23
풍림아이원1 84.6894㎡
2억 9,700만 ▼ -3,300만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
13건 46%
갱신 계약 전체 28건 중
14건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
114만원
보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
풍림아이원2차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
16층 · 2004년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.27
풍림아이원1 71.6238㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,500만
09.27
서해그랑블 69.6616㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,800만
19층 · 2003년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,300만
09.25
서해그랑블 84.9634㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2003년 준공
09.25
신명스카이뷰1 84.966㎡
갱신
전세 2억 3,100만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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09.29
서해그랑블 84.9634㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 114만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +19만
09.26
서해그랑블 69.6616㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 115만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
09.16
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2004년 준공
09.13
풍림아이원2차 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2004년 준공
09.08
서해그랑블 84.9634㎡
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.73℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.13 3.96 0.0336 0.0128
09.25 19.27 6.55 0.0346 0.0092
09.26 33.96 16.96 0.0393 0.0095
09.27 28.54 15.83 0.0413 0.0104
09.28 23.88 14.50 0.0468 0.0073
09.29 25.83 12.42 0.0391 0.0075
09.30 31.58 17.88 0.0318 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.03 / 18.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

검암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,828만 · 전세 중간가 2억 5,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,828만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm