인천광역시 서구

가좌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,348만 (1위) 55.3% 74건
백석동 5억 8,500만 (2위) 53.8% 15건
원당동 5억 5,721만 (3위) 58.3% 72건
당하동 4억 6,021만 (4위) 64.6% 64건
신현동 4억 5,730만 (5위) 57.0% 14건
가정동 4억 3,053만 (6위) 57.6% 42건
검암동 3억 6,828만 (7위) 69.5% 16건
경서동 3억 6,750만 (8위) 76.7% 6건
오류동 3억 4,988만 (9위) 69.6% 8건
불로동 3억 4,252만 (10위) 69.3% 25건
금곡동 3억 1,850만 (11위) 68.4% 2건
왕길동 2억 9,778만 (12위) 71.0% 27건
마전동 2억 8,395만 (13위) 73.0% 33건
심곡동 2억 7,379만 (14위) 72.6% 9건
공촌동 2억 3,750만 (15위) - 2건
가좌동 현재 2억 2,293만 (16위) 66.0% 53건
연희동 2억 183만 (17위) 85.8% 4건
석남동 1억 9,908만 (18위) 68.2% 13건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 53건
전월 대비 +43%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,293만
최저 1억 1,000만 최고 5억 2,200만
전세가율 66.0%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 34 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 2,200만
2억 2,293만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,118만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
진주4 136.23㎡
재건축연한
3억 8,000만
9층 · 1991년 준공
09.30
상아 58.32㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,000만
2층 · 1985년 준공
09.30
진주4 136.23㎡
거래취소 재건축연한
3억 8,000만
9층 · 1991년 준공
09.29
한신휴플러스 84.95㎡
4억 1,000만
9층 · 2007년 준공
09.29
신명1 59.67㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +1,800만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +66.0% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
67건 68%
갱신 계약 전체 98건 중
31건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 42건 (43%) 월세·반전세 56건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (66.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
9층 · 2024년 준공
09.30
신현대 84.965㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
23층 · 1995년 준공
09.29
태화 52.11㎡
갱신
전세 1억 3,000만
1층 · 1986년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
09.28
현대 84.98㎡
신규
전세 1억 7,500만
3층 · 1985년 준공
09.27
영남 60.21㎡
신규
전세 1억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
가재울역트루엘에코시티 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
27층 · 2024년 준공
09.26
진흥 43.56㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
09.26
유진B동 64.23㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +40만
09.26
한신휴플러스 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,434만 / 월 20만
18층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +796만 / 월세 ▼ -7만
09.25
현대3 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 6.63 0.0158 0.0119
09.25 19.35 10.09 0.0313 0.0114
09.26 33.54 20.38 0.0388 0.0145
09.27 30.33 18.58 0.0382 0.0161
09.28 22.00 17.17 0.0519 0.0070
09.29 24.92 13.71 0.0404 0.0116
09.30 31.21 18.88 0.0279 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가좌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,293만 · 전세 중간가 1억 4,118만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +66.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,293만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm