인천광역시 서구

가좌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,534만 (1위) 53.8% 53건
백석동 5억 8,000만 (2위) 55.2% 1건
원당동 5억 2,675만 (3위) 61.2% 22건
당하동 4억 1,267만 (4위) 63.6% 97건
신현동 3억 9,100만 (5위) 58.2% 29건
가정동 3억 8,425만 (6위) 57.8% 32건
검암동 3억 4,160만 (7위) 68.4% 13건
오류동 3억 3,075만 (8위) - 3건
경서동 3억 1,138만 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3억 975만 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2억 8,306만 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2억 7,225만 (12위) - 3건
마전동 2억 7,177만 (13위) 71.8% 58건
불로동 2억 6,880만 (14위) 70.5% 20건
심곡동 2억 1,794만 (15위) 73.9% 27건
가좌동 현재 2억 1,739만 (16위) 72.3% 31건
석남동 1억 9,973만 (17위) 74.4% 20건
연희동 1억 9,800만 (18위) 77.3% 3건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 -31%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,739만
최저 9,500만 최고 4억 8,500만
전세가율 72.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,739만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 8,500만
2억 1,739만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,496만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
덕산 41.82㎡
재건축연한
1억
1층 · 1982년 준공
10.26
진흥 43.56㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,700만
5층 · 1986년 준공
10.26
라일실크빌 73.14㎡
2억 6,000만
3층 · 2008년 준공
10.23
진주3 49.5㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -300만
2층 · 1989년 준공
10.23
유진A동 66.48㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -900만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
63건 84%
갱신 계약 전체 75건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 47건 (63%) 월세·반전세 28건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한신휴플러스 143.47㎡
전세 3억 2,000만
19층 · 2007년 준공
10.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 84.82㎡
신규
전세 3억 1,800만
10층 · 2017년 준공
10.28
유영아파트 55.559㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2004년 준공
10.27
한신휴플러스 59.99㎡
전세 1억 7,277만
9층 · 2007년 준공
10.27
진주1 47.44㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
영남 60.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1985년 준공
10.30
동남 51.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
10.30
공작 62.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
10.28
유영아파트 55.559㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
9층 · 2004년 준공
10.25
진주1 52.16㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
7층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.54 26.13 0.0331 0.0263
10.26 47.88 39.17 0.0436 0.0198
10.27 35.50 17.50 0.0325 0.0132
10.28 41.04 20.38 0.0239 0.0261
10.29 34.17 19.83 0.0279 0.0240
10.30 44.42 28.17 0.0250 0.0369
10.31 42.62 30.95 0.0252 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 39.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가좌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,739만 · 전세 중간가 1억 6,496만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,739만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm