인천광역시 서구

원당동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 53.8% 53건
백석동 5.8억 (2위) 55.2% 1건
원당동 현재 5.3억 (3위) 61.2% 22건
당하동 4.1억 (4위) 63.6% 97건
신현동 3.9억 (5위) 58.2% 29건
가정동 3.8억 (6위) 57.8% 32건
검암동 3.4억 (7위) 68.4% 13건
오류동 3.3억 (8위) - 3건
경서동 3.1억 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3.1억 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2.8억 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2.7억 (12위) - 3건
마전동 2.7억 (13위) 71.8% 58건
불로동 2.7억 (14위) 70.5% 20건
심곡동 2.2억 (15위) 73.9% 27건
가좌동 2.2억 (16위) 72.3% 31건
석남동 2.0억 (17위) 74.4% 20건
연희동 2.0억 (18위) 77.3% 3건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 3억 최고 8.3억
전세가율 61.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 3건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.3억
5.3억
매매가 밴드 3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
3.5억 ▲ +500만
16층 · 2023년 준공
10.28
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
3억 ▼ -3,500만
2층 · 2004년 준공
10.27
검단신도시디에트르더힐 108.5045㎡
신고가
7.4억 ▲ +2.2억
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2억
10.26
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
8.3억 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공
10.26
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
3.4억 ▼ -1,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
96건 38%
갱신 계약 전체 251건 중
43건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 103건 (41%) 월세·반전세 148건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 43건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
검단신도시대방디에트르리버파크 84.9968㎡
신규
전세 4.1억
29층 · 2022년 준공
10.30
검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▲ +100만
10.29
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2004년 준공
10.29
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
전세 2.8억
16층 · 2023년 준공
10.29
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
전세 3.1억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
22층 · 2021년 준공
10.31
검단신도시예미지트리플에듀 98.486㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
9층 · 2022년 준공
10.31
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
보증 0.6억 / 월 7만
9층 · 2021년 준공
10.31
인천검단엘에이치20단지 29.67㎡
보증 0.3억 / 월 15만
23층 · 2021년 준공
10.31
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
보증 0.2억 / 월 22만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
9.57℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
3.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.33 21.00 0.0209 0.0302
10.26 60.91 38.91 0.0356 0.0238
10.27 42.13 19.17 0.0273 0.0167
10.28 48.91 22.17 0.0218 0.0214
10.29 36.79 20.54 0.0238 0.0204
10.30 54.67 29.13 0.0199 0.0334
10.31 50.67 28.42 0.0295 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

원당동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 43건 중 22건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm