인천광역시 서구

원당동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,913만 (1위) 53.6% 94건
백석동 5억 7,000만 (2위) 51.1% 6건
원당동 현재 5억 5,696만 (3위) 54.2% 50건
당하동 4억 3,297만 (4위) 63.9% 74건
가정동 3억 9,722만 (5위) 56.6% 60건
검암동 3억 6,293만 (6위) 71.4% 11건
신현동 3억 6,066만 (7위) 56.2% 25건
경서동 3억 3,570만 (8위) 61.0% 9건
오류동 3억 1,983만 (9위) 66.8% 5건
왕길동 3억 988만 (10위) 74.2% 23건
금곡동 3억 433만 (11위) 73.1% 6건
불로동 2억 9,031만 (12위) 74.8% 21건
마전동 2억 6,993만 (13위) 69.9% 58건
심곡동 2억 6,660만 (14위) 85.5% 15건
연희동 2억 5,350만 (15위) 63.9% 8건
공촌동 2억 3,000만 (16위) - 2건
가좌동 1억 9,456만 (17위) 68.5% 65건
석남동 1억 8,550만 (18위) 75.0% 29건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 +56%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,696만
최저 2억 5,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 54.2%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 11 / 35 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 8억 6,000만
5억 5,696만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 886만

최신 매매 거래

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05.31
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
7억 2,800만 ▲ +300만
26층 · 2021년 준공
05.31
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 2,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2021년 준공
05.29
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
7억 2,500만 ▲ +2,000만
11층 · 2021년 준공
05.29
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 59.977㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
2층 · 2004년 준공
05.29
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡
5억 1,900만 ▲ +1,400만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
87건 64%
갱신 계약 전체 135건 중
39건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 87건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 2,131만

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 39건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
검단신도시예미지트리플에듀 84.8722㎡
신규
전세 3억
1층 · 2022년 준공
05.30
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2022년 준공
05.30
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 84.981㎡
전세 2억 5,000만
13층 · 2004년 준공
05.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
신규
전세 3억 5,500만
13층 · 2021년 준공
05.30
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
호반써밋1차 72.2112㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
22층 · 2021년 준공
05.30
검단신도시대방디에트르리버파크 84.9968㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
6층 · 2022년 준공
05.29
인천검단엘에이치20단지 29.67㎡
신규
보증 3,511만 / 월 16만
18층 · 2021년 준공
05.28
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
05.28
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.99℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 11.26 0.0411 0.0086
05.26 39.54 27.71 0.0521 0.0181
05.27 52.88 36.58 0.0577 0.0186
05.28 56.75 40.79 0.0462 0.0204
05.29 39.52 26.29 0.0497 0.0165
05.30 44.63 28.08 0.0491 0.0160
05.31 48.17 34.54 0.0548 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

원당동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,696만 · 전세 중간가 3억 886만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 39건 중 22건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,696만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm