인천광역시 서구

원당동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 55건
백석동 5.5억 (2위) 59.1% 4건
신현동 5.2억 (3위) 57.0% 10건
원당동 현재 5.1억 (4위) 59.4% 22건
당하동 4.2억 (5위) 67.7% 55건
가정동 3.9억 (6위) 54.9% 30건
금곡동 3.8억 (7위) 70.9% 6건
검암동 3.5억 (8위) 71.9% 23건
오류동 3.3억 (9위) 66.3% 3건
경서동 3.2억 (10위) 69.1% 6건
왕길동 3.2억 (11위) 73.9% 21건
불로동 2.8억 (12위) 68.5% 14건
공촌동 2.7억 (13위) - 1건
심곡동 2.6억 (14위) 77.8% 4건
마전동 2.6억 (15위) 74.3% 41건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
연희동 2.2억 (17위) 64.4% 4건
석남동 2.1억 (18위) 74.2% 15건
가좌동 1.9억 (19위) 72.8% 30건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3.1억 최고 7.2억
전세가율 59.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 1건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.2억
5.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
6.9억
4층 · 2021년 준공
12.30
우미린더시그니처 74.0973㎡
6.2억 ▲ +2,200만
17층 · 2022년 준공
12.28
호반써밋1차 72.2112㎡
6.2억 ▲ +1,400만
5층 · 2021년 준공
12.22
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
6.9억 ▼ -1,800만
22층 · 2021년 준공
12.22
검단신도시로제비앙라포레 79.3587㎡
신고가
4.8억 ▲ +8,650만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,100만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
101건 66%
갱신 계약 전체 152건 중
29건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 107건 (70%) 월세·반전세 45건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

82.8%
갱신 29건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 30%
반전세45건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
검단신도시로제비앙라포레 79.3587㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2022년 준공
12.30
우미린더시그니처 84.9732㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2022년 준공
12.30
우미린더시그니처 74.3179㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2022년 준공
12.29
우미린더시그니처 84.9732㎡
전세 3.6억
25층 · 2022년 준공
12.29
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
23층 · 2021년 준공
12.28
검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2021년 준공
12.28
검단 금호어울림 센트럴 74.94㎡
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2021년 준공
12.26
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2022년 준공
12.26
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
보증 0.6억 / 월 8만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.96 36.96 0.0140 0.0326
12.26 54.10 41.45 0.0103 0.0426
12.27 91.58 68.50 0.0061 0.0498
12.28 65.82 51.18 0.0072 0.0463
12.29 46.67 36.50 0.0062 0.0402
12.30 41.33 33.83 0.0054 0.0400
12.31 31.30 24.59 0.0183 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 68.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

원당동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 29건 중 24건(82.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm