인천광역시 서구

경서동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 55건
백석동 5.5억 (2위) 59.1% 4건
신현동 5.2억 (3위) 57.0% 10건
원당동 5.1억 (4위) 59.4% 22건
당하동 4.2억 (5위) 67.7% 55건
가정동 3.9억 (6위) 54.9% 30건
금곡동 3.8억 (7위) 70.9% 6건
검암동 3.5억 (8위) 71.9% 23건
오류동 3.3억 (9위) 66.3% 3건
경서동 현재 3.2억 (10위) 69.1% 6건
왕길동 3.2억 (11위) 73.9% 21건
불로동 2.8억 (12위) 68.5% 14건
공촌동 2.7억 (13위) - 1건
심곡동 2.6억 (14위) 77.8% 4건
마전동 2.6억 (15위) 74.3% 41건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
연희동 2.2억 (17위) 64.4% 4건
석남동 2.1억 (18위) 74.2% 15건
가좌동 1.9억 (19위) 72.8% 30건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 4.2억
전세가율 69.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.2억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.2억 ▲ +1,200만
10층 · 2017년 준공
12.28
북청라하우스토리 59.8661㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,800만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
12.19
북청라하우스토리 59.8661㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,000만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.13
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.1억 ▼ -1,600만
4층 · 2017년 준공
12.08
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.2억 ▲ +400만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +450.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+450.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (450.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
인천경서아시아드대광로제비앙 128.295㎡
신규
전세 5억
14층 · 2017년 준공
12.28
인천경서아시아드대광로제비앙 128.295㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2017년 준공
12.21
태평샹베르1차 84.5496㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2005년 준공
12.16
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2017년 준공
12.15
가이아샹베르2차 59.5607㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2005년 준공
12.22
태평샹베르1차 114.823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2005년 준공
12.20
우정에쉐르 84.6664㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
12.19
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
11층 · 2017년 준공
12.06
태평샹베르1차 84.5496㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.89℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.13 28.04 0.0250 0.0261
12.26 41.33 29.00 0.0266 0.0288
12.27 77.21 60.33 0.0184 0.0441
12.28 42.43 34.14 0.0241 0.0234
12.29 37.33 29.17 0.0134 0.0372
12.30 32.92 27.29 0.0133 0.0381
12.31 27.68 20.92 0.0269 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 60.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

경서동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +450.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm