인천광역시 서구

경서동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 54.0% 67건
백석동 5.7억 (2위) 76.8% 5건
원당동 5.3억 (3위) 56.5% 47건
가정동 4.2억 (4위) 60.5% 41건
당하동 4.2억 (5위) 67.3% 80건
신현동 4.1억 (6위) 62.8% 18건
오류동 4.0억 (7위) 74.7% 3건
검암동 3.5억 (8위) 75.5% 19건
경서동 현재 3.3억 (9위) 70.7% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 70.7% 29건
금곡동 2.8억 (11위) 70.7% 9건
마전동 2.7억 (12위) 73.7% 43건
심곡동 2.7억 (13위) 76.7% 14건
불로동 2.3억 (14위) 73.5% 15건
가좌동 2.2억 (15위) 69.1% 38건
공촌동 2.1억 (16위) - 1건
석남동 2.1억 (17위) 66.3% 33건
연희동 1.7억 (18위) 85.9% 9건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 4.6억
전세가율 70.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.6억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
태평샹베르1차 84.5496㎡
2.6억 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
02.20
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.3억 ▲ +300만
13층 · 2017년 준공
02.18
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.3억 ▼ -3,300만
12층 · 2017년 준공
02.15
북청라하우스토리 59.9357㎡
2.7억
3층 · 2022년 준공
02.13
북청라하우스토리 59.9893㎡
신고가
3.3억 ▲ +7,000만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
태평샹베르1차 59.5607㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2005년 준공
02.29
우정에쉐르 84.6664㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2006년 준공
02.28
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 2017년 준공
02.27
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2022년 준공
02.27
북청라하우스토리 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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02.14
가이아샹베르2차 59.5607㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
02.13
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신
보증 1억 / 월 85만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,000만
02.13
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2017년 준공
02.06
우정에쉐르 84.6664㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2006년 준공
02.01
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.04 4.13 0.0318 0.0137
02.24 12.42 5.67 0.0342 0.0119
02.25 16.88 11.46 0.0317 0.0104
02.26 33.70 21.70 0.0327 0.0133
02.27 18.04 9.46 0.0328 0.0170
02.28 32.88 18.29 0.0266 0.0261
02.29 56.54 37.17 0.0310 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 67.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

경서동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm