인천광역시 서구

경서동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 52.8% 44건
원당동 6.2억 (2위) 47.8% 24건
신현동 5.1억 (3위) 57.9% 11건
백석동 4.7억 (4위) - 1건
당하동 4.7억 (5위) 58.7% 43건
가정동 4.1억 (6위) 56.6% 37건
검암동 3.7억 (7위) 78.1% 6건
경서동 현재 3.3억 (8위) 77.3% 10건
금곡동 3.1억 (9위) - 3건
왕길동 3.1억 (10위) 62.3% 14건
오류동 2.9억 (11위) - 2건
마전동 2.8억 (12위) 77.7% 60건
불로동 2.7억 (13위) 68.9% 18건
심곡동 2.3억 (14위) 72.1% 8건
대곡동 2.3억 (15위) 75.6% 1건
가좌동 2.2억 (16위) 61.6% 26건
공촌동 2.2억 (17위) - 1건
석남동 2.1억 (18위) 64.7% 21건
연희동 1.9억 (19위) 87.8% 4건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 4.5억
전세가율 77.3%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.5억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.3억 ▼ -2,000만
2층 · 2017년 준공
01.22
가이아샹베르2차 59.5607㎡
2.4억 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공
01.21
가이아샹베르2차 84.5496㎡
3.1억 ▲ +4,200만
5층 · 2005년 준공
01.19
북청라하우스토리 59.8661㎡
3.7억 ▼ -200만
7층 · 2022년 준공
01.15
태평샹베르1차 59.5607㎡
2.8억 ▲ +6,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.4% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
태평샹베르1차 84.5496㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2005년 준공
01.23
태평샹베르1차 84.5496㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2005년 준공
01.19
북청라하우스토리 59.97㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2022년 준공
01.18
우정에쉐르 84.6664㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2006년 준공
01.16
북청라하우스토리 59.9893㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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01.17
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 2017년 준공
01.11
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.75 15.21 0.0300 0.0164
01.26 10.50 4.33 0.0352 0.0136
01.27 44.92 16.08 0.0349 0.0085
01.28 33.50 18.58 0.0355 0.0079
01.29 28.79 17.38 0.0361 0.0083
01.30 18.17 9.75 0.0348 0.0105
01.31 31.77 21.32 0.0153 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 64.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

경서동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm