인천광역시 서구

당하동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.8% 44건
원당동 6억 2,189만 (2위) 47.8% 24건
신현동 5억 733만 (3위) 57.9% 11건
백석동 4억 6,500만 (4위) - 1건
당하동 현재 4억 6,500만 (5위) 58.7% 43건
가정동 4억 940만 (6위) 56.6% 37건
검암동 3억 7,250만 (7위) 78.1% 6건
경서동 3억 2,690만 (8위) 77.3% 10건
금곡동 3억 1,313만 (9위) - 3건
왕길동 3억 1,293만 (10위) 62.3% 14건
오류동 2억 9,250만 (11위) - 2건
마전동 2억 7,623만 (12위) 77.7% 60건
불로동 2억 7,450만 (13위) 68.9% 18건
심곡동 2억 3,025만 (14위) 72.1% 8건
대곡동 2억 2,500만 (15위) 75.6% 1건
가좌동 2억 2,464만 (16위) 61.6% 26건
공촌동 2억 2,000만 (17위) - 1건
석남동 2억 1,025만 (18위) 64.7% 21건
연희동 1억 9,300만 (19위) 87.8% 4건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 43건
전월 대비 +23%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,500만
최저 2억 4,800만 최고 6억 6,500만
전세가율 58.7%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 35 / 3건

매매 가격

4억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 6억 6,500만
4억 6,500만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,850만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
검단신도시디에트르더펠리체 84.9576㎡
5억 9,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2022년 준공
01.27
원당풍림아이원 84.55㎡
3억 4,000만 ▲ +1,100만
4층 · 2004년 준공
01.27
원당풍림아이원 74.0892㎡
거래취소
2억 8,000만
3층 · 2004년 준공
01.27
원당풍림아이원 74.0892㎡
2억 8,000만 ▼ -1,700만
3층 · 2004년 준공
01.26
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
5억 7,800만 ▼ -700만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 152건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
94건 35%
갱신 계약 전체 265건 중
152건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 122건 (46%) 월세·반전세 143건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
92만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 5,222만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 152건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

143건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
검단신도시대성베르힐라프리미어 110.3995㎡
신규
전세 2억 3,100만
13층 · 2022년 준공
01.27
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.9395㎡
신규
전세 3억
19층 · 2022년 준공
01.27
검단힐스테이트6차 84.9905㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
2층 · 2013년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
01.26
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
01.26
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인천검단엘에이치13단지 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,099만 / 월 12만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -17만
01.31
당하KCC스위첸 73.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 92만
4층 · 2005년 준공
01.31
인천검단엘에이치13단지 46.09㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,025만 / 월 12만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만
01.31
인천검단엘에이치36단지 29.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,082만 / 월 7만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
01.31
인천검단엘에이치13단지 46.09㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,402만 / 월 16만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.66℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.91
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.63 18.29 0.0198 0.0252
01.26 13.32 7.46 0.0267 0.0197
01.27 49.00 17.17 0.0331 0.0110
01.28 33.46 21.50 0.0334 0.0096
01.29 28.04 20.67 0.0328 0.0107
01.30 17.25 12.67 0.0309 0.0133
01.31 29.41 20.91 0.0156 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.22 / 78.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

당하동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,500만 · 전세 중간가 2억 6,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 152건 중 72건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,500만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm