인천광역시 서구

금곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.8% 44건
원당동 6억 2,189만 (2위) 47.8% 24건
신현동 5억 733만 (3위) 57.9% 11건
백석동 4억 6,500만 (4위) - 1건
당하동 4억 6,500만 (5위) 58.7% 43건
가정동 4억 940만 (6위) 56.6% 37건
검암동 3억 7,250만 (7위) 78.1% 6건
경서동 3억 2,690만 (8위) 77.3% 10건
금곡동 현재 3억 1,313만 (9위) - 3건
왕길동 3억 1,293만 (10위) 62.3% 14건
오류동 2억 9,250만 (11위) - 2건
마전동 2억 7,623만 (12위) 77.7% 60건
불로동 2억 7,450만 (13위) 68.9% 18건
심곡동 2억 3,025만 (14위) 72.1% 8건
대곡동 2억 2,500만 (15위) 75.6% 1건
가좌동 2억 2,464만 (16위) 61.6% 26건
공촌동 2억 2,000만 (17위) - 1건
석남동 2억 1,025만 (18위) 64.7% 21건
연희동 1억 9,300만 (19위) 87.8% 4건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,313만
최저 2억 1,500만 최고 4억 3,250만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억 3,250만
3억 1,313만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억 3,250만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 675만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
동남 84.73㎡
2억 1,500만 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공
01.25
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
3억 9,000만 ▼ -4,250만
2층 · 2017년 준공
01.17
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
신고가
4억 3,250만 ▲ +2,050만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
2건 50%
갱신 계약 전체 4건 중
2건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
2층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.25
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2017년 준공
01.19
하나 59.8455㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
7층 · 1999년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
01.02
하나 84.9761㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.66℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.71 22.05 0.0258 0.0183
01.26 13.36 13.67 0.0240 0.0206
01.27 47.78 21.43 0.0300 0.0098
01.28 29.42 25.77 0.0289 0.0068
01.29 28.65 23.96 0.0285 0.0073
01.30 17.95 16.50 0.0288 0.0097
01.31 26.86 24.63 0.0151 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.15 / 83.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

금곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 1,313만 · 전세 중간가 2억 675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,313만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm