인천광역시 서구

금곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,135만 (1위) 55.7% 111건
백석동 5억 9,250만 (2위) 59.5% 8건
원당동 5억 7,048만 (3위) 58.5% 79건
당하동 4억 6,923만 (4위) 64.3% 80건
신현동 4억 4,220만 (5위) 63.3% 16건
가정동 4억 464만 (6위) 62.8% 44건
검암동 3억 7,708만 (7위) 61.3% 7건
오류동 3억 5,500만 (8위) - 1건
경서동 3억 4,600만 (9위) 65.9% 5건
왕길동 3억 3,025만 (10위) 81.6% 8건
불로동 3억 2,835만 (11위) 73.2% 44건
마전동 2억 8,061만 (12위) 76.2% 43건
금곡동 현재 2억 5,300만 (13위) 84.0% 4건
심곡동 2억 4,492만 (14위) 79.4% 13건
가좌동 2억 3,771만 (15위) 55.9% 34건
대곡동 2억 1,100만 (16위) - 3건
석남동 1억 9,454만 (17위) 64.0% 18건
연희동 1억 9,385만 (18위) 89.7% 2건
공촌동 1억 7,800만 (19위) - 1건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,300만
최저 1억 7,400만 최고 3억 9,500만
전세가율 84.0%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 3억 9,500만
2억 5,300만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
하나 59.8455㎡
1억 7,400만 ▼ -3,100만
2층 · 1999년 준공
02.10
동남 59.7㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
16층 · 1999년 준공
02.05
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 9,500만 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
02.04
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 8,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동남 84.73㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1999년 준공
02.26
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.21
동남 59.7㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1999년 준공
02.14
하나 59.8455㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1999년 준공
02.13
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
12층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.14℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 18.00 0.0450 0.0090
02.23 32.00 10.00 0.0360 0.0120
02.24 40.00 13.00 0.0300 0.0170
02.25 59.00 22.00 0.0250 0.0260
02.26 48.00 22.00 0.0220 0.0280
02.27 25.00 13.00 0.0350 0.0120
02.28 30.00 14.00 0.0320 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.39 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,300만 · 전세 중간가 2억 2,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,300만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm