인천광역시 서구

불로동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,140만 (1위) 55.3% 112건
백석동 6억 3,000만 (2위) 59.5% 4건
원당동 5억 6,896만 (3위) 58.4% 79건
당하동 4억 6,923만 (4위) 64.3% 80건
신현동 4억 4,220만 (5위) 62.3% 16건
가정동 4억 431만 (6위) 62.5% 54건
검암동 3억 7,708만 (7위) 61.3% 7건
오류동 3억 5,500만 (8위) - 1건
경서동 3억 4,600만 (9위) 65.9% 5건
왕길동 3억 3,025만 (10위) 81.6% 8건
불로동 현재 3억 2,835만 (11위) 73.2% 44건
마전동 2억 8,061만 (12위) 76.2% 43건
금곡동 2억 5,300만 (13위) 82.1% 4건
심곡동 2억 4,492만 (14위) 79.4% 13건
가좌동 2억 3,771만 (15위) 55.9% 34건
대곡동 2억 1,100만 (16위) - 3건
석남동 1억 9,454만 (17위) 64.0% 18건
연희동 1억 9,385만 (18위) 89.7% 2건
공촌동 1억 7,800만 (19위) - 1건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 -2%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 2,835만
최저 1억 4,900만 최고 6억 1,065만
전세가율 73.2%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 6건

매매 가격

3억 2,835만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 6억 1,065만
3억 2,835만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 6억 1,065만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,252만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
월드 84.93㎡
2억 4,800만 ▲ +500만
4층 · 1998년 준공
직전 2억 4,300만 (2026.02)
02.28
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
3억 3,000만 ▲ +2,200만
10층 · 2007년 준공
직전 3억 800만 (2026.01)
02.27
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 98.4316㎡
5억 9,890만 ▲ +490만
6층 · 2025년 준공
직전 5억 9,400만 (2026.02)
02.26
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 74.9594㎡
4억 6,335만 ▲ +3,985만
10층 · 2025년 준공
직전 4억 2,350만 (2026.02)
02.25
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 84.6955㎡
5억 50만 ▲ +350만
14층 · 2025년 준공
직전 4억 9,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

불로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 10건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 70건86%
갱신 계약 10건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (48%) 월세 42건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
125만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 52%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신검단중앙역풍경채어바니티 84.7571㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2024년 준공
02.28
검단호수공원역호반써밋 84.6243㎡
신규
전세 3억
20층 · 2026년 준공
02.28
검단호수공원역호반써밋 84.6243㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2026년 준공
02.28
퀸스타운(길훈) 84.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1999년 준공
02.28
신검단중앙역우미린클래스원 84.9813㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
검단대광로제비앙센트럴포레 74.9089㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 95만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
02.28
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
19층 · 1999년 준공
02.28
동부 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 1999년 준공
02.28
불로e-편한세상 84.861㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2005년 준공
02.27
동부 59.94㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.14℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 18.00 0.0450 0.0090
02.23 32.00 10.00 0.0360 0.0120
02.24 40.00 13.00 0.0300 0.0170
02.25 59.00 22.00 0.0250 0.0260
02.26 48.00 22.00 0.0220 0.0280
02.27 25.00 13.00 0.0350 0.0120
02.28 30.00 14.00 0.0320 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.39 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

불로동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 3억 2,835만 · 전세 중간가 2억 6,252만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 2,835만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm