인천광역시 서구

불로동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,364만 (1위) 55.4% 112건
원당동 5억 3,527만 (2위) 61.6% 44건
백석동 4억 8,200만 (3위) 78.8% 1건
당하동 4억 2,482만 (4위) 71.3% 74건
신현동 3억 9,735만 (5위) 61.9% 34건
검암동 3억 7,205만 (6위) 71.1% 20건
가정동 3억 5,487만 (7위) 61.2% 50건
오류동 3억 4,000만 (8위) 72.2% 4건
경서동 3억 2,940만 (9위) 76.3% 17건
왕길동 3억 378만 (10위) 78.3% 19건
마전동 2억 7,525만 (11위) 77.6% 62건
공촌동 2억 6,300만 (12위) - 1건
불로동 현재 2억 6,167만 (13위) 72.9% 29건
금곡동 2억 5,750만 (14위) 79.0% 9건
대곡동 2억 5,000만 (15위) 88.0% 1건
심곡동 2억 2,392만 (16위) 81.5% 12건
가좌동 2억 1,674만 (17위) 71.7% 65건
석남동 2억 1,193만 (18위) 77.5% 26건
연희동 2억 875만 (19위) 81.8% 17건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,167만
최저 1억 8,950만 최고 4억 7,500만
전세가율 72.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,950만 4억 7,500만
2억 6,167만
매매가 밴드 1억 8,950만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,824만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
검단대광로제비앙센트럴포레 61.9135㎡
3억 3,000만
15층 · 2022년 준공
04.27
검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡
3억 5,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2022년 준공
04.27
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
3억 3,500만 ▲ +4,500만
12층 · 2007년 준공
04.25
동부 59.94㎡
1억 9,000만 ▼ -3,500만
1층 · 1999년 준공
04.24
월드 59.77㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
49건 73%
갱신 계약 전체 67건 중
15건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 48건 (72%) 월세·반전세 19건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 28%
반전세19건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
검단대광로제비앙센트럴포레 84.7273㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
8층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.29
월드 59.77㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1998년 준공
04.29
불노동한일타운아파트 59.72㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2008년 준공
04.27
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1999년 준공
04.27
월드 59.89㎡
신규
전세 1억 6,400만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
월드 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 1998년 준공
04.26
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 1999년 준공
04.25
불로e-편한세상 73.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2005년 준공
04.22
검단대광로제비앙센트럴포레 74.9089㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 95만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2억 3,000만 / 월세 ▲ +95만
04.20
검단대광로제비앙센트럴포레 84.5598㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
20.99℃
평균 최저기온
8.94℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
2.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.71 6.79 0.0327 0.0080
04.25 35.13 23.00 0.0443 0.0161
04.26 45.50 19.63 0.0452 0.0160
04.27 47.33 26.63 0.0439 0.0155
04.28 37.04 18.58 0.0400 0.0171
04.29 46.67 21.25 0.0501 0.0134
04.30 62.55 34.95 0.0366 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

불로동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,167만 · 전세 중간가 1억 8,824만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm