인천광역시 서구

불로동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,422만 (1위) 57.0% 90건
원당동 5억 7,623만 (2위) 59.0% 65건
백석동 5억 5,325만 (3위) 69.6% 5건
당하동 4억 3,721만 (4위) 72.9% 78건
가정동 4억 1,927만 (5위) 68.3% 58건
신현동 3억 7,867만 (6위) 61.3% 33건
검암동 3억 6,665만 (7위) 72.7% 31건
경서동 3억 2,120만 (8위) 84.0% 17건
오류동 3억 1,000만 (9위) 74.2% 4건
마전동 2억 8,759만 (10위) 69.7% 56건
왕길동 2억 8,550만 (11위) 76.8% 22건
불로동 현재 2억 6,075만 (12위) 71.8% 26건
금곡동 2억 4,817만 (13위) - 13건
심곡동 2억 4,250만 (14위) 77.7% 20건
공촌동 2억 3,733만 (15위) 75.4% 4건
연희동 2억 1,894만 (16위) 57.1% 9건
가좌동 2억 902만 (17위) 76.2% 59건
석남동 1억 9,671만 (18위) 70.9% 27건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,075만
최저 1억 8,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 71.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 1건

매매 가격

2억 6,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 5,500만
2억 6,075만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,154만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡
3억 5,600만 ▼ -100만
8층 · 2022년 준공
05.27
월드 59.89㎡
1억 8,800만 ▼ -1,200만
14층 · 1998년 준공
05.27
검단대광로제비앙센트럴포레 61.9135㎡
3억 3,200만 ▲ +300만
7층 · 2022년 준공
05.26
월드 59.77㎡
2억 ▲ +1,000만
18층 · 1998년 준공
05.24
퀸스타운(신명) 59.97㎡
1억 8,000만 ▼ -3,000만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
44건 65%
갱신 계약 전체 68건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 53건 (78%) 월세·반전세 15건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
76만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 22%
반전세15건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
검단대광로제비앙센트럴포레 61.9135㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 2022년 준공
05.31
불로e-편한세상 84.861㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2005년 준공
05.29
월드 84.93㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 1998년 준공
05.29
월드 84.93㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 1998년 준공
05.28
퀸스타운(동성) 59.97㎡
신규
전세 1억 4,700만
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 76만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
월드 59.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
05.30
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 1999년 준공
05.27
불노동한일타운아파트 59.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2008년 준공
05.27
불노동한일타운아파트 59.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.35 22.96 0.0265 0.0121
05.26 23.58 13.25 0.0356 0.0098
05.27 25.67 10.46 0.0423 0.0073
05.28 18.00 9.13 0.0365 0.0085
05.29 23.45 10.32 0.0306 0.0161
05.30 28.46 16.29 0.0370 0.0209
05.31 22.79 13.75 0.0431 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

불로동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,075만 · 전세 중간가 1억 7,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm