인천광역시 서구

심곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.4억 (1위) 57.0% 90건
원당동 5.8억 (2위) 59.0% 65건
백석동 5.5억 (3위) 69.6% 5건
당하동 4.4억 (4위) 72.9% 78건
가정동 4.2억 (5위) 68.3% 58건
신현동 3.8억 (6위) 61.3% 33건
검암동 3.7억 (7위) 72.7% 31건
경서동 3.2억 (8위) 84.0% 17건
오류동 3.1억 (9위) 74.2% 4건
마전동 2.9억 (10위) 69.7% 56건
왕길동 2.9억 (11위) 76.8% 22건
불로동 2.6억 (12위) 71.8% 26건
금곡동 2.5억 (13위) - 13건
심곡동 현재 2.4억 (14위) 77.7% 20건
공촌동 2.4억 (15위) 75.4% 4건
연희동 2.2억 (16위) 57.1% 9건
가좌동 2.1억 (17위) 76.2% 59건
석남동 2.0억 (18위) 70.9% 27건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.7억 최고 3억
전세가율 77.7%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3억
2.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
대동 59.91㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +3,600만
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.29
광명 84.78㎡
2.8억 ▼ -2,000만
3층 · 1997년 준공
05.28
한국2 84.75㎡
재건축연한
2.8억
15층 · 1995년 준공
05.27
삼용타워 59.85㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,300만
5층 · 1996년 준공
05.26
광명 59.88㎡
2.4억 ▲ +200만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한국2 58.32㎡
전세 1.4억
1층 · 1995년 준공
05.30
대동 59.91㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 1995년 준공
05.29
대동 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
22층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▼ -2,500만
05.27
동남 59.73㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1995년 준공
05.22
극동늘푸른 84.86㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.20
동남 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
05.16
광명 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
16층 · 1997년 준공
05.15
대동 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 1995년 준공
05.11
광명 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
05.08
광명 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.59℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.92 24.88 0.0300 0.0160
05.26 23.63 13.42 0.0408 0.0102
05.27 25.88 8.63 0.0519 0.0071
05.28 16.67 7.88 0.0461 0.0075
05.29 21.36 9.09 0.0367 0.0171
05.30 22.79 12.13 0.0440 0.0249
05.31 19.50 11.13 0.0507 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 33.62 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

심곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm