인천광역시 서구

심곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.5% 158건
백석동 6억 500만 (2위) 50.0% 16건
원당동 5억 3,899만 (3위) 58.7% 72건
당하동 4억 5,948만 (4위) 62.6% 88건
가정동 4억 5,827만 (5위) 58.5% 67건
신현동 4억 1,283만 (6위) 57.2% 23건
검암동 3억 8,525만 (7위) 72.2% 13건
경서동 3억 4,533만 (8위) 69.6% 10건
왕길동 3억 3,807만 (9위) 70.7% 16건
오류동 3억 3,800만 (10위) 68.4% 4건
불로동 2억 8,725만 (11위) 68.2% 35건
마전동 2억 7,113만 (12위) 76.3% 73건
심곡동 현재 2억 6,500만 (13위) 71.9% 17건
금곡동 2억 6,033만 (14위) 85.8% 7건
공촌동 2억 5,150만 (15위) 87.0% 2건
석남동 2억 4,083만 (16위) 57.7% 22건
가좌동 2억 1,734만 (17위) 67.0% 67건
연희동 1억 9,938만 (18위) 83.8% 12건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,500만
최저 1억 9,300만 최고 3억 5,100만
전세가율 71.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

2억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 3억 5,100만
2억 6,500만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 3억 5,100만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,138만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
한국2 84.56㎡
재건축연한
2억 9,300만 ▲ +2,800만
18층 · 1995년 준공
06.25
대동 84.96㎡
재건축연한
3억 300만 ▲ +1,300만
5층 · 1995년 준공
06.24
동남 84.84㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +500만
9층 · 1995년 준공
06.24
대동 59.91㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▲ +2,600만
13층 · 1995년 준공
06.23
삼성 84.886㎡
3억 ▲ +1,000만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 1,575만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
대동 59.91㎡
신규
전세 1억 6,800만
10층 · 1995년 준공
06.19
극동늘푸른 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
5층 · 1997년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
06.17
삼용타워 59.85㎡
갱신
전세 7,700만
5층 · 1996년 준공
종전 8,000만 → ▼ -300만
06.12
광명 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
18층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
06.09
대동 59.91㎡
신규
전세 1억 8,900만
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
대동 59.91㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
14층 · 1995년 준공
06.24
녹성 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 10만
5층 · 1995년 준공
06.21
대동 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1995년 준공
06.21
대동 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1995년 준공
06.16
대동 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.67 15.96 0.0312 0.0165
06.25 9.88 4.71 0.0319 0.0096
06.26 11.54 6.08 0.0332 0.0091
06.27 38.33 28.96 0.0460 0.0222
06.28 38.21 31.17 0.0304 0.0129
06.29 18.09 11.79 0.0262 0.0080
06.30 11.90 7.86 0.0160 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 31.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

심곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,500만 · 전세 중간가 1억 7,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm