인천광역시 서구

백석동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 52.5% 158건
백석동 현재 6.1억 (2위) 50.0% 16건
원당동 5.4억 (3위) 58.7% 72건
당하동 4.6억 (4위) 62.6% 88건
가정동 4.6억 (5위) 58.5% 67건
신현동 4.1억 (6위) 57.2% 23건
검암동 3.9억 (7위) 72.2% 13건
경서동 3.5억 (8위) 69.6% 10건
왕길동 3.4억 (9위) 70.7% 16건
오류동 3.4억 (10위) 68.4% 4건
불로동 2.9억 (11위) 68.2% 35건
마전동 2.7억 (12위) 76.3% 73건
심곡동 2.7억 (13위) 71.9% 17건
금곡동 2.6억 (14위) 85.8% 7건
공촌동 2.5억 (15위) 87.0% 2건
석남동 2.4억 (16위) 57.7% 22건
가좌동 2.2억 (17위) 67.0% 67건
연희동 2.0억 (18위) 83.8% 12건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 5억 최고 7.3억
전세가율 50.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7.3억
6.1억
매매가 밴드 5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.28
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0057㎡
신고가
6.3억 ▲ +1.3억
4층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
06.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
6억 ▼ -1.1억
38층 · 2023년 준공
06.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,300만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.26
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0021㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,000만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.26
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,500만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
14건 35%
갱신 계약 전체 40건 중
26건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 23건 (57%) 월세·반전세 17건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
145만원
보증금 0.4억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

88.5%
갱신 26건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.28
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
36층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.28
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.27
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
신규
전세 4.9억
37층 · 2023년 준공
06.26
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
22층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
06.25
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
14층 · 2023년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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06.25
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.942㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
26층 · 2023년 준공
06.24
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.942㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 157만
32층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
06.23
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
20층 · 2023년 준공
06.21
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0057㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
06.21
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
27층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.20 29.80 0.0262 0.0179
06.25 - - 0.0307 0.0100
06.26 13.00 8.90 0.0306 0.0105
06.27 41.64 31.45 0.0413 0.0213
06.28 48.54 42.48 0.0316 0.0143
06.29 21.08 15.96 0.0263 0.0095
06.30 14.32 9.77 0.0146 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 42.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

백석동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 23건(88.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm