인천광역시 서구

백석동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.9억 (1위) 50.6% 81건
백석동 현재 6.2억 (2위) 50.5% 10건
원당동 5.6억 (3위) 55.2% 43건
신현동 4.7억 (4위) 58.6% 11건
당하동 4.4억 (5위) 62.9% 54건
가정동 4.3억 (6위) 64.8% 29건
검암동 4.0억 (7위) 58.4% 10건
경서동 3.4억 (8위) 58.8% 10건
왕길동 3.2억 (9위) 67.7% 18건
공촌동 3.2억 (10위) 72.4% 1건
금곡동 2.9억 (11위) 79.9% 3건
오류동 2.9억 (12위) 72.5% 3건
불로동 2.9억 (13위) 69.4% 20건
마전동 2.5억 (14위) 75.8% 43건
심곡동 2.4억 (15위) 88.5% 13건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 72.8% 34건
연희동 2.0억 (18위) 86.5% 3건
석남동 2.0억 (19위) 71.5% 20건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 5.3억 최고 8.7억
전세가율 50.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 8.7억
6.2억
매매가 밴드 5.3억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
6.1억 ▼ -5,000만
17층 · 2023년 준공
07.30
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
6.6억 ▲ +1,000만
16층 · 2023년 준공
07.29
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,500만
38층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
5.8억 ▼ -1,500만
4층 · 2023년 준공
07.20
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0021㎡
6.5억 ▲ +5,000만
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
25건 38%
갱신 계약 전체 66건 중
41건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 44건 (67%) 월세·반전세 22건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
116만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

87.8%
갱신 41건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9144㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
신규
전세 4.9억
16층 · 2023년 준공
07.29
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9785㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
14층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.29
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
신규
전세 4.5억
38층 · 2023년 준공
07.28
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9144㎡
신규
전세 4.3억
30층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
32층 · 2023년 준공
07.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
32층 · 2023년 준공
07.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
16층 · 2023년 준공
07.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2023년 준공
07.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 137만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.58 25.08 0.0345 0.0129
07.26 35.30 27.58 0.0432 0.0134
07.27 28.64 23.38 0.0431 0.0101
07.28 46.54 38.04 0.0373 0.0161
07.29 45.46 33.92 0.0467 0.0152
07.30 40.48 32.21 0.0391 0.0165
07.31 35.54 27.08 0.0373 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

백석동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 36건(87.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm