인천광역시 서구

불로동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,789만 (1위) 50.6% 81건
백석동 6억 2,375만 (2위) 50.5% 10건
원당동 5억 5,869만 (3위) 55.2% 43건
신현동 4억 6,550만 (4위) 58.6% 11건
당하동 4억 4,408만 (5위) 62.9% 54건
가정동 4억 2,988만 (6위) 64.8% 29건
검암동 4억 420만 (7위) 58.4% 10건
경서동 3억 4,388만 (8위) 58.8% 10건
왕길동 3억 2,167만 (9위) 67.7% 18건
공촌동 3억 1,500만 (10위) 72.4% 1건
금곡동 2억 9,250만 (11위) 79.9% 3건
오류동 2억 9,200만 (12위) 72.5% 3건
불로동 현재 2억 8,645만 (13위) 69.4% 20건
마전동 2억 4,873만 (14위) 75.8% 43건
심곡동 2억 4,415만 (15위) 88.5% 13건
대곡동 2억 2,800만 (16위) - 1건
가좌동 2억 1,624만 (17위) 72.8% 34건
연희동 2억 450만 (18위) 86.5% 3건
석남동 1억 9,842만 (19위) 71.5% 20건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,645만
최저 1억 9,500만 최고 4억 7,200만
전세가율 69.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 4억 7,200만
2억 8,645만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,105만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
퀸스타운(길훈) 84.99㎡
2억 3,000만 ▼ -4,300만
19층 · 1999년 준공
07.30
월드 84.93㎡
2억 3,900만 ▲ +300만
17층 · 1998년 준공
07.28
동부 59.94㎡
2억 1,400만 ▲ +2,400만
17층 · 1999년 준공
07.26
퀸스타운(신명) 134.97㎡
2억 9,700만 ▼ -5,000만
5층 · 1998년 준공
07.25
불노동한일타운아파트 59.72㎡
2억 800만 ▲ +800만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
79건 85%
갱신 계약 전체 93건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 50건 (54%) 월세·반전세 43건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
8층 · 2007년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
07.30
불로e-편한세상 84.861㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2005년 준공
07.29
월드 59.89㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1998년 준공
07.29
불로e-편한세상 59.794㎡
신규
전세 2억
4층 · 2005년 준공
07.28
신검단중앙역우미린클래스원 84.9459㎡
신규
전세 3억
24층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 20만
10층 · 2007년 준공
07.28
신검단중앙역풍경채어바니티2차 110.9811㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
12층 · 2025년 준공
07.28
신검단중앙역우미린클래스원 84.9813㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
10층 · 2025년 준공
07.26
신검단중앙역풍경채어바니티2차 110.8875㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
26층 · 2025년 준공
07.26
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 46.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

불로동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,645만 · 전세 중간가 2억 3,105만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,645만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm