인천광역시 서구

불로동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 50.7% 138건
원당동 4.7억 (2위) 57.9% 44건
신현동 4.1억 (3위) 57.1% 18건
당하동 4.0억 (4위) 62.4% 75건
금곡동 3.8억 (5위) 69.7% 4건
가정동 3.6억 (6위) 55.7% 45건
검암동 3.4억 (7위) 72.2% 19건
경서동 3.3억 (8위) 67.2% 10건
오류동 3.2억 (9위) 71.9% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 61.3% 19건
마전동 2.6억 (11위) 71.4% 57건
불로동 현재 2.5억 (12위) 62.6% 20건
석남동 2.2억 (13위) 66.2% 19건
공촌동 2.1억 (14위) 71.2% 3건
심곡동 2.1억 (15위) 74.7% 26건
가좌동 2.0억 (16위) 72.9% 39건
연희동 1.9억 (17위) 65.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 3.3억
전세가율 62.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.3억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
퀸스타운(신명) 84.99㎡
2.2억 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
07.27
동부 84.995㎡
2.4억 ▼ -950만
3층 · 1999년 준공
07.26
동부 59.94㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.25
월드 117.35㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,500만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.24
월드 84.93㎡
2.7억 ▲ +3,300만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
38건 68%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 34건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
퀸스타운(동성) 59.97㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1999년 준공
07.28
동부 134.925㎡
전세 2.1억
3층 · 1999년 준공
07.28
동부 134.925㎡
전세 2.1억
3층 · 1999년 준공
07.27
검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2022년 준공
07.27
월드 84.93㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
월드 59.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
07.30
월드 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
07.28
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +15만
07.25
퀸스타운(신명) 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1998년 준공
07.22
연진 51.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
29.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.27 11.82 0.0196 0.0138
07.26 15.63 7.88 0.0149 0.0096
07.27 27.09 16.67 0.0238 0.0113
07.28 35.43 26.63 0.0231 0.0101
07.29 31.27 23.33 0.0220 0.0087
07.30 14.09 9.08 0.0345 0.0067
07.31 32.17 24.33 0.0423 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

불로동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.50mm