인천광역시 서구

연희동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 50.7% 138건
원당동 4.7억 (2위) 57.9% 44건
신현동 4.1억 (3위) 57.1% 18건
당하동 4.0억 (4위) 62.4% 75건
금곡동 3.8억 (5위) 69.7% 4건
가정동 3.6억 (6위) 55.7% 45건
검암동 3.4억 (7위) 72.2% 19건
경서동 3.3억 (8위) 67.2% 10건
오류동 3.2억 (9위) 71.9% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 61.3% 19건
마전동 2.6억 (11위) 71.4% 57건
불로동 2.5억 (12위) 62.6% 20건
석남동 2.2억 (13위) 66.2% 19건
공촌동 2.1억 (14위) 71.2% 3건
심곡동 2.1억 (15위) 74.7% 26건
가좌동 2.0억 (16위) 72.9% 39건
연희동 현재 1.9억 (17위) 65.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 65.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
태영 84.96㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,000만
14층 · 1996년 준공
07.23
우성 59.929㎡
신고가
2.3억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.22
한국1 58.32㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,000만
7층 · 1994년 준공
07.19
청아 59.58㎡
1.6억
7층 · 1997년 준공
07.07
한국1 58.32㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,800만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
태영 84.96㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1996년 준공
07.27
우성 84.692㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1997년 준공
07.18
한국1 58.32㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1994년 준공
07.18
중앙 24.7925㎡
전세 0.6억
2층 · 1997년 준공
07.11
우성 59.929㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
중앙 24.7925㎡
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
07.24
중앙 24.7925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
07.01
중앙 59.9925㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
07.01
우성 84.692㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
22.82℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.86 7.05 0.0233 0.0126
07.26 14.58 5.42 0.0172 0.0101
07.27 21.30 10.25 0.0228 0.0129
07.28 28.04 15.57 0.0259 0.0102
07.29 25.38 12.25 0.0217 0.0106
07.30 12.21 2.33 0.0341 0.0088
07.31 27.87 13.50 0.0412 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연희동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 103.50mm