인천광역시 서구

연희동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.9억 (1위) 56.0% 113건
백석동 6.3억 (2위) 51.6% 12건
원당동 5.7억 (3위) 57.8% 80건
당하동 4.7억 (4위) 65.1% 86건
가정동 4.3억 (5위) 58.3% 45건
검암동 4.0억 (6위) 65.5% 9건
신현동 3.9억 (7위) 55.7% 23건
경서동 3.7억 (8위) 75.1% 10건
오류동 3.5억 (9위) 71.0% 4건
불로동 3.1억 (10위) 74.5% 13건
금곡동 2.9억 (11위) 75.1% 2건
왕길동 2.8억 (12위) 77.5% 15건
마전동 2.8억 (13위) 68.8% 37건
심곡동 2.6억 (14위) 66.9% 9건
연희동 현재 2.6억 (15위) - 5건
석남동 2.4억 (16위) 84.8% 17건
가좌동 2.4억 (17위) 61.8% 33건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 1.9억 최고 2.9억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.9억
2.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
우성 84.692㎡
2.8억
9층 · 1997년 준공
10.15
태영 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2.9억
3층 · 1996년 준공
10.15
태영 59.24㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,300만
19층 · 1996년 준공
10.15
태영 84.96㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +100만
3층 · 1996년 준공
10.15
태영 84.96㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -400만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 35건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
6건 15%
갱신 계약 전체 41건 중
35건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 1건 (2%) 월세·반전세 40건 (98%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 35건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

40건
전체의 98%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
10.22
한국1 58.32㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
연희해드림 39.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +26만
10.31
연희해드림 49.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,733만
10.31
연희해드림 39.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 17만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +2만
10.30
연희해드림 39.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +26만
10.29
연희해드림 39.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 25만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,558만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.92 11.21 0.0296 0.0086
10.26 38.63 21.75 0.0343 0.0111
10.27 31.46 10.58 0.0303 0.0095
10.28 25.17 9.42 0.0310 0.0103
10.29 25.86 11.50 0.0267 0.0267
10.30 35.63 20.88 0.0276 0.0323
10.31 35.13 21.00 0.0323 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 21.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연희동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 35건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm