인천광역시 서구

검암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.9억 (1위) 56.0% 113건
백석동 6.3억 (2위) 51.6% 12건
원당동 5.7억 (3위) 57.8% 80건
당하동 4.7억 (4위) 65.1% 86건
가정동 4.3억 (5위) 58.3% 45건
검암동 현재 4.0억 (6위) 65.5% 9건
신현동 3.9억 (7위) 55.7% 23건
경서동 3.7억 (8위) 75.1% 10건
오류동 3.5억 (9위) 71.0% 4건
불로동 3.1억 (10위) 74.5% 13건
금곡동 2.9억 (11위) 75.1% 2건
왕길동 2.8억 (12위) 77.5% 15건
마전동 2.8억 (13위) 68.8% 37건
심곡동 2.6억 (14위) 66.9% 9건
연희동 2.6억 (15위) - 5건
석남동 2.4억 (16위) 84.8% 17건
가좌동 2.4억 (17위) 61.8% 33건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.3억 최고 5.3억
전세가율 65.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 5.3억
4.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
3.5억 ▲ +1,650만
4층 · 2004년 준공
10.27
풍림아이원2차 75.12㎡
4.1억
5층 · 2004년 준공
10.26
삼보해피하임3 71.6238㎡
3.3억 ▲ +1,800만
9층 · 2003년 준공
10.25
풍림아이원2차 59.94㎡
3.5억 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공
10.25
신명스카이뷰3차 84.966㎡
4.4억 ▲ +3,700만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 20건 (74%) 월세·반전세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
57만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 26%
반전세7건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 3억
3층 · 2003년 준공
10.27
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2004년 준공
10.27
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2004년 준공
10.26
풍림아이원2차 84.93㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2004년 준공
10.26
풍림아이원2차 84.93㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
신명스카이뷰2 84.966㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2003년 준공
10.21
마젤란21 84.5879㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
2층 · 2006년 준공
10.21
서해그랑블 84.9634㎡
보증 2.7억 / 월 15만
5층 · 2003년 준공
10.20
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2003년 준공
10.15
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.2억 / 월 4만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.92 11.21 0.0296 0.0086
10.26 38.63 21.75 0.0343 0.0111
10.27 31.46 10.58 0.0303 0.0095
10.28 25.17 9.42 0.0310 0.0103
10.29 25.86 11.50 0.0267 0.0267
10.30 35.63 20.88 0.0276 0.0323
10.31 35.13 21.00 0.0323 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 21.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

검암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm