인천광역시 서구

검암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,391만 (1위) 55.9% 95건
원당동 5억 7,554만 (2위) 59.8% 55건
백석동 5억 5,125만 (3위) 64.6% 12건
당하동 4억 5,190만 (4위) 67.9% 72건
가정동 4억 3,203만 (5위) 65.8% 46건
신현동 4억 3,200만 (6위) 55.3% 14건
검암동 현재 4억 540만 (7위) 71.6% 9건
오류동 3억 3,050만 (8위) - 8건
왕길동 3억 2,978만 (9위) 70.3% 16건
경서동 3억 2,188만 (10위) 72.4% 8건
마전동 3억 621만 (11위) 76.6% 29건
공촌동 3억 500만 (12위) - 1건
불로동 3억 239만 (13위) 71.5% 33건
금곡동 2억 9,525만 (14위) 71.4% 7건
심곡동 2억 7,925만 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2억 200만 (16위) - 1건
석남동 2억 130만 (17위) 77.3% 19건
가좌동 1억 9,315만 (18위) 74.5% 37건
연희동 1억 8,533만 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 540만
최저 3억 4,300만 최고 5억 300만
전세가율 71.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

4억 540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,300만 5억 300만
4억 540만
매매가 밴드 3억 4,300만 ~ 5억 300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
신명스카이뷰3차 84.966㎡
3억 7,500만 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
12.23
풍림아이원1 71.6238㎡
3억 4,300만 ▼ -2,700만
10층 · 2003년 준공
12.22
풍림아이원2차 75.12㎡
3억 9,700만 ▲ +3,000만
16층 · 2004년 준공
12.20
풍림아이원2차 84.93㎡
4억 2,600만 ▲ +400만
13층 · 2004년 준공
12.13
서해그랑블 69.6616㎡
4억 8,000만 ▼ -2,300만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.1% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신명스카이뷰3차 59.8809㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2004년 준공
12.27
서해그랑블 84.9634㎡
신규
전세 3억
10층 · 2003년 준공
12.27
마젤란21 84.5879㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2006년 준공
12.23
풍림아이원1 71.6238㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
14층 · 2003년 준공
종전 8,000만 → ▲ +1억 8,000만
12.22
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 3억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
서해그랑블 69.6616㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
12.24
신명스카이뷰3차 84.966㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
12.20
풍림아이원1 84.6894㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
12.20
서해그랑블 69.6616㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2003년 준공
12.17
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 14.00 0.0280 0.0100
12.26 21.00 7.00 0.0230 0.0100
12.27 30.00 16.00 0.0140 0.0260
12.28 30.00 19.00 0.0190 0.0220
12.29 61.00 40.00 0.0330 0.0190
12.30 22.00 8.00 0.0260 0.0170
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

검암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 540만 · 전세 중간가 2억 8,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 540만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm