인천광역시 서구

신현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 55.9% 95건
원당동 5.8억 (2위) 59.8% 55건
백석동 5.5억 (3위) 64.6% 12건
당하동 4.5억 (4위) 67.9% 72건
가정동 4.3억 (5위) 65.8% 46건
신현동 현재 4.3억 (6위) 55.3% 14건
검암동 4.1억 (7위) 71.6% 9건
오류동 3.3억 (8위) - 8건
왕길동 3.3억 (9위) 70.3% 16건
경서동 3.2억 (10위) 72.4% 8건
마전동 3.1억 (11위) 76.6% 29건
공촌동 3.1억 (12위) - 1건
불로동 3.0억 (13위) 71.5% 33건
금곡동 3.0억 (14위) 71.4% 7건
심곡동 2.8억 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2.0억 (16위) - 1건
석남동 2.0억 (17위) 77.3% 19건
가좌동 1.9억 (18위) 74.5% 37건
연희동 1.9억 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 1.0억 최고 7.8억
전세가율 55.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.8억
4.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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12.31
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
6.1억 ▼ -950만
25층 · 2017년 준공
12.31
동진 51.39㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +500만
5층 · 1989년 준공
12.31
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
5.5억 ▼ -500만
20층 · 2010년 준공
12.28
루원시티루에블리 59.96㎡
4.9억 ▼ -500만
15층 · 2018년 준공
12.28
루원시티루에블리 59.96㎡
거래취소
4.9억
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
21건 53%
갱신 계약 전체 40건 중
18건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 30건 (75%) 월세·반전세 10건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 25%
반전세10건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
루원e-편한세상하늘채아파트 59.993㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
8층 · 2010년 준공
12.30
루원시티센트럴타운 74.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2017년 준공
12.27
루원시티센트럴타운 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2017년 준공
12.26
루원시티센트럴타운 74.98㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2017년 준공
12.26
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
은영 51.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
12.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 115만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
12.22
루원시티루에블리 49.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 43만
6층 · 2018년 준공
12.20
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
12.09
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 11.00 0.0290 0.0090
12.26 16.00 7.00 0.0240 0.0090
12.27 28.00 15.00 0.0110 0.0270
12.28 28.00 18.00 0.0140 0.0270
12.29 59.00 33.00 0.0270 0.0260
12.30 20.00 8.00 0.0280 0.0150
12.31 19.00 7.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm