인천광역시 서구

신현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 56.3% 158건
원당동 5.9억 (2위) 54.2% 76건
백석동 5.8억 (3위) 81.1% 4건
당하동 4.7억 (4위) 64.9% 69건
신현동 현재 4.0억 (5위) 66.2% 26건
검암동 4.0억 (6위) 71.6% 15건
가정동 3.7억 (7위) 58.2% 68건
경서동 3.6억 (8위) 72.4% 14건
왕길동 3.2억 (9위) 77.8% 17건
오류동 3.2억 (10위) 80.7% 6건
마전동 2.7억 (11위) 78.2% 58건
불로동 2.7억 (12위) 74.1% 30건
금곡동 2.7억 (13위) 78.3% 13건
가좌동 2.5억 (14위) 74.1% 53건
심곡동 2.5억 (15위) 85.6% 18건
연희동 2.4억 (16위) 76.5% 13건
석남동 2.0억 (17위) 73.6% 27건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 7.7억
전세가율 66.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 5건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.7억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
효성 70.82㎡
재건축연한
2.1억
10층 · 1991년 준공
08.29
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
거래취소
5.5억
21층 · 2010년 준공
08.29
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
5.5억
21층 · 2010년 준공
08.28
효성 70.82㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +500만
8층 · 1991년 준공
08.27
효성 74.0㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +3,000만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
19건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 22건 (47%) 월세·반전세 25건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
51만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
은영 51.96㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1989년 준공
08.31
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2010년 준공
08.31
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2010년 준공
08.29
루원시티센트럴타운 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
16층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
08.28
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
전세 4억
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
31층 · 2010년 준공
월세 ▲ +35만
08.30
루원시티루에블리 49.99㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 24만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +174만 / 월세 ▲ +2만
08.27
원흥 57.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
08.27
루원시티루에블리 49.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 43만
24층 · 2018년 준공
08.27
원흥 57.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.54 31.21 0.0543 0.0121
08.26 36.58 28.11 0.0281 0.0166
08.27 25.75 15.54 0.0336 0.0173
08.28 15.29 10.83 0.0474 0.0141
08.29 11.58 8.00 0.0458 0.0107
08.30 14.92 9.88 0.0380 0.0097
08.31 38.42 24.67 0.0562 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 34.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm