인천광역시 서구

신현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7.0억 (1위) 54.7% 66건
원당동 6.5억 (2위) 53.1% 21건
가정동 4.6억 (3위) 50.4% 38건
신현동 현재 4.6억 (4위) 60.0% 12건
당하동 4.5억 (5위) 61.8% 47건
검암동 4.2억 (6위) 65.9% 6건
오류동 3.2억 (7위) 70.6% 5건
경서동 3.2억 (8위) 81.9% 6건
불로동 3.0억 (9위) 71.4% 15건
왕길동 3.0억 (10위) 81.2% 15건
연희동 2.7억 (11위) 67.7% 3건
금곡동 2.6억 (12위) 79.1% 9건
마전동 2.6억 (13위) 76.3% 91건
가좌동 2.3억 (14위) 71.9% 41건
심곡동 2.2억 (15위) 75.1% 11건
공촌동 2.2억 (16위) - 3건
석남동 2.0억 (17위) 73.9% 17건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 1.6억 최고 7.2억
전세가율 60.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 3건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.2억
4.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
루원시티센트럴타운 59.84㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,600만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.27
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
거래취소
5.7억
14층 · 2017년 준공
11.27
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
6.8억 ▼ -1,500만
9층 · 2010년 준공
11.27
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
거래취소
6.8억
9층 · 2010년 준공
11.26
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
7.2억 ▼ -5,000만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
20건 53%
갱신 계약 전체 38건 중
15건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
57만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2010년 준공
11.22
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2010년 준공
종전 2억 → ▲ +1억
11.18
루원시티센트럴타운 84.66㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2017년 준공
11.18
루원e-편한세상하늘채아파트 103.723㎡
전세 3.3억
16층 · 2010년 준공
11.18
원흥 66.4㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
원흥 66.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1991년 준공
11.26
루원시티루에블리 49.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,074만 / 월세 ▼ -23만
11.21
루원시티 대성베르힐 80.7014㎡
갱신
보증 1억 / 월 125만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +50만
11.20
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2017년 준공
11.20
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 130만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.20℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.75 12.21 0.0162 0.0274
11.25 23.08 11.38 0.0180 0.0283
11.26 10.92 4.46 0.0281 0.0118
11.27 6.96 3.91 0.0280 0.0122
11.28 15.42 9.83 0.0257 0.0148
11.29 28.50 15.17 0.0167 0.0253
11.30 21.00 10.42 0.0116 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 33.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm