인천광역시 서구

가정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7.0억 (1위) 54.7% 66건
원당동 6.5억 (2위) 53.1% 21건
가정동 현재 4.6억 (3위) 50.4% 38건
신현동 4.6억 (4위) 60.0% 12건
당하동 4.5억 (5위) 61.8% 47건
검암동 4.2억 (6위) 65.9% 6건
오류동 3.2억 (7위) 70.6% 5건
경서동 3.2억 (8위) 81.9% 6건
불로동 3.0억 (9위) 71.4% 15건
왕길동 3.0억 (10위) 81.2% 15건
연희동 2.7억 (11위) 67.7% 3건
금곡동 2.6억 (12위) 79.1% 9건
마전동 2.6억 (13위) 76.3% 91건
가좌동 2.3억 (14위) 71.9% 41건
심곡동 2.2억 (15위) 75.1% 11건
공촌동 2.2억 (16위) - 3건
석남동 2.0억 (17위) 73.9% 17건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 38건
전월 대비 -42%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 1억 최고 7.9억
전세가율 50.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.9억
4.6억
매매가 밴드 1억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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11.30
루원제일풍경채 84.2814㎡
6억 ▼ -1,500만
12층 · 2018년 준공
11.24
포레나루원시티 59.252㎡
거래취소
5.1억
19층 · 2022년 준공
11.24
포레나루원시티 59.252㎡
5.1억
19층 · 2022년 준공
11.23
신영루원지웰시티푸르지오 84.8257㎡
7.2억 ▼ -300만
35층 · 2022년 준공
11.23
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
4.7억 ▲ +1,000만
24층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
40건 65%
갱신 계약 전체 62건 중
20건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 44건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
46만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
루원제일풍경채 74.5715㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
11.30
루원시티프라디움 84.9917㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.0억
10층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +7,000만
11.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
17층 · 2022년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
11.30
루원제일풍경채 74.5715㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
11.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 18만
25층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,116만 / 월세 ▼ -8만
11.27
뉴서울(284-401) 57.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1990년 준공
11.25
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
17층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,008만 / 월세 ▼ -6만
11.25
루원시티대성베르힐더센트로 101.4937㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
39층 · 2023년 준공
11.21
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 46만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.20℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.29 10.38 0.0229 0.0168
11.25 23.48 11.43 0.0215 0.0257
11.26 10.54 2.50 0.0297 0.0088
11.27 7.29 2.58 0.0293 0.0108
11.28 16.38 8.71 0.0273 0.0127
11.29 28.43 13.96 0.0161 0.0227
11.30 22.29 10.38 0.0149 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 36.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

가정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm