인천광역시 서구

마전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7.0억 (1위) 54.7% 66건
원당동 6.5억 (2위) 53.1% 21건
가정동 4.6억 (3위) 50.4% 38건
신현동 4.6억 (4위) 60.0% 12건
당하동 4.5억 (5위) 61.8% 47건
검암동 4.2억 (6위) 65.9% 6건
오류동 3.2억 (7위) 70.6% 5건
경서동 3.2억 (8위) 81.9% 6건
불로동 3.0억 (9위) 71.4% 15건
왕길동 3.0억 (10위) 81.2% 15건
연희동 2.7억 (11위) 67.7% 3건
금곡동 2.6억 (12위) 79.1% 9건
마전동 현재 2.6억 (13위) 76.3% 91건
가좌동 2.3억 (14위) 71.9% 41건
심곡동 2.2억 (15위) 75.1% 11건
공촌동 2.2억 (16위) - 3건
석남동 2.0억 (17위) 73.9% 17건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 91건
전월 대비 +60%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 4.6억
전세가율 76.3%
매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 91건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 65 / 23 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
검단2차풍림아이원 84.8495㎡
2.8억 ▼ -2,700만
2층 · 2005년 준공
11.30
현대 84.72㎡
2.6억 ▲ +1,400만
8층 · 1998년 준공
11.30
동아 59.98㎡
2.5억 ▼ -300만
11층 · 1999년 준공
11.28
마전예뜰채 17.46㎡
1.0억
3층 · 2018년 준공
11.28
마전예뜰채 17.46㎡
1.0억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
43건 77%
갱신 계약 전체 56건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 32건 (57%) 월세·반전세 24건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동아 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 1999년 준공
종전 2.0억 → ▲ +980만
11.27
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
갱신
전세 2.7억
8층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
11.27
검단힐스테이트2차 140.395㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2010년 준공
11.26
마전3차풍림아이원 84.6689㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2005년 준공
11.25
현대 84.72㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
10층 · 1998년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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11.30
검단힐스테이트 69.8251㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2007년 준공
11.29
동아 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 1999년 준공
11.26
검단2차아이파크 131.2518㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
2층 · 2010년 준공
11.26
검단2차아이파크 131.2518㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
2층 · 2010년 준공
11.23
검단힐스테이트 84.2846㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.29 20.46 0.0199 0.0167
11.25 28.08 20.96 0.0172 0.0235
11.26 10.13 8.75 0.0254 0.0100
11.27 10.05 10.14 0.0242 0.0118
11.28 17.75 15.85 0.0226 0.0136
11.29 31.52 21.65 0.0135 0.0238
11.30 23.30 17.14 0.0074 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 40.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

마전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm