인천광역시 서구

마전동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 112건
원당동 5.4억 (2위) 61.6% 44건
백석동 4.8억 (3위) 78.8% 1건
당하동 4.2억 (4위) 71.3% 74건
신현동 4.0억 (5위) 61.9% 34건
검암동 3.7억 (6위) 71.1% 20건
가정동 3.5억 (7위) 61.2% 50건
오류동 3.4억 (8위) 72.2% 4건
경서동 3.3억 (9위) 76.3% 17건
왕길동 3.0억 (10위) 78.3% 19건
마전동 현재 2.8억 (11위) 77.6% 62건
공촌동 2.6억 (12위) - 1건
불로동 2.6억 (13위) 72.9% 29건
금곡동 2.6억 (14위) 79.0% 9건
대곡동 2.5억 (15위) 88.0% 1건
심곡동 2.2억 (16위) 81.5% 12건
가좌동 2.2억 (17위) 71.7% 65건
석남동 2.1억 (18위) 77.5% 26건
연희동 2.1억 (19위) 81.8% 17건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 62건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 5.2억
전세가율 77.6%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 17 / 39 / 6건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.2억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
검단힐스테이트 84.2846㎡
3.3억 ▲ +1,000만
3층 · 2007년 준공
04.30
검단1차대주피오레 84.9734㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,500만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
동아 84.9㎡
2.7억 ▼ -1,700만
2층 · 1999년 준공
04.29
동아 59.98㎡
거래취소
2.2억
1층 · 1999년 준공
04.29
검단2차우방아이유쉘 84.7634㎡
3.8억 ▼ -700만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
74건 84%
갱신 계약 전체 88건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 56건 (64%) 월세·반전세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
영남탑스빌 153.03㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2000년 준공
04.29
하나 59.9472㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2001년 준공
04.29
하나 59.9472㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2001년 준공
04.28
동아 59.98㎡
전세 2.0억
19층 · 1999년 준공
04.28
동아 59.98㎡
신규
전세 2.0억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
동아 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 1999년 준공
04.30
서해 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
04.29
검단 양우내안애 퍼스트힐 59.9575㎡
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2022년 준공
04.27
하나 119.0162㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2001년 준공
04.27
검단힐스테이트2차 140.395㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
20.99℃
평균 최저기온
8.94℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
2.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.71 6.79 0.0327 0.0080
04.25 35.13 23.00 0.0443 0.0161
04.26 45.50 19.63 0.0452 0.0160
04.27 47.33 26.63 0.0439 0.0155
04.28 37.04 18.58 0.0400 0.0171
04.29 46.67 21.25 0.0501 0.0134
04.30 62.55 34.95 0.0366 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.75 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

마전동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm