인천광역시 서구

가좌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 112건
원당동 5.4억 (2위) 61.6% 44건
백석동 4.8억 (3위) 78.8% 1건
당하동 4.2억 (4위) 71.3% 74건
신현동 4.0억 (5위) 61.9% 34건
검암동 3.7억 (6위) 71.1% 20건
가정동 3.5억 (7위) 61.2% 50건
오류동 3.4억 (8위) 72.2% 4건
경서동 3.3억 (9위) 76.3% 17건
왕길동 3.0억 (10위) 78.3% 19건
마전동 2.8억 (11위) 77.6% 62건
공촌동 2.6억 (12위) - 1건
불로동 2.6억 (13위) 72.9% 29건
금곡동 2.6억 (14위) 79.0% 9건
대곡동 2.5억 (15위) 88.0% 1건
심곡동 2.2억 (16위) 81.5% 12건
가좌동 현재 2.2억 (17위) 71.7% 65건
석남동 2.1억 (18위) 77.5% 26건
연희동 2.1억 (19위) 81.8% 17건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 65건
전월 대비 +28%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 5.8억
전세가율 71.7%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 27 / 6건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두현예뜰채아파트 63.894㎡
2.8억 ▼ -2,000만
10층 · 2017년 준공
04.30
한신휴플러스 84.98㎡
4.2억 ▼ -200만
12층 · 2007년 준공
04.30
진주5 84.85㎡
거래취소 재건축연한
3.4억
5층 · 1991년 준공
04.30
진주5 84.85㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +4,700만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
04.29
한신휴플러스 84.98㎡
거래취소
4.2억
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +148.6% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
56건 80%
갱신 계약 전체 70건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 42건 (60%) 월세·반전세 28건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+148.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (148.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
아주 55.08㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1984년 준공
04.29
진흥 43.56㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1986년 준공
종전 0.7억 → ▲ +330만
04.29
세우 59.92㎡
신규
전세 1억
1층 · 1984년 준공
04.29
쌍마 53.88㎡
신규
전세 1억
2층 · 1986년 준공
04.27
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.74㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
진주1 58.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1981년 준공
04.27
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 69.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
21층 · 2017년 준공
04.26
진주1 47.44㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
5층 · 1981년 준공
04.26
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
04.26
신현대 59.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.13 12.08 0.0319 0.0143
04.25 31.43 21.04 0.0515 0.0172
04.26 56.96 29.79 0.0424 0.0300
04.27 51.25 27.58 0.0397 0.0291
04.28 43.17 21.71 0.0450 0.0261
04.29 52.21 21.58 0.0509 0.0189
04.30 71.67 35.92 0.0356 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.12 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가좌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +148.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm