인천광역시 서구

가좌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,391만 (1위) 55.9% 95건
원당동 5억 7,554만 (2위) 59.8% 55건
백석동 5억 5,125만 (3위) 64.6% 12건
당하동 4억 5,190만 (4위) 67.9% 72건
가정동 4억 3,203만 (5위) 65.8% 46건
신현동 4억 3,200만 (6위) 55.3% 14건
검암동 4억 540만 (7위) 71.6% 9건
오류동 3억 3,050만 (8위) - 8건
왕길동 3억 2,978만 (9위) 70.3% 16건
경서동 3억 2,188만 (10위) 72.4% 8건
마전동 3억 621만 (11위) 76.6% 29건
공촌동 3억 500만 (12위) - 1건
불로동 3억 239만 (13위) 71.5% 33건
금곡동 2억 9,525만 (14위) 71.4% 7건
심곡동 2억 7,925만 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2억 200만 (16위) - 1건
석남동 2억 130만 (17위) 77.3% 19건
가좌동 현재 1억 9,315만 (18위) 74.5% 37건
연희동 1억 8,533만 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,315만
최저 7,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 74.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 2건

매매 가격

1억 9,315만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 6,000만
1억 9,315만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
하나 63.36㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -200만
4층 · 1984년 준공
12.30
한신휴플러스 59.99㎡
3억 5,000만
16층 · 2007년 준공
12.27
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 84.27㎡
5억 1,800만 ▼ -500만
24층 · 2017년 준공
12.27
진주2 84.71㎡
재건축연한
2억 6,200만 ▼ -1,800만
13층 · 1984년 준공
12.24
범양파크 76.16㎡
재건축연한 신고가
2억 5,500만 ▲ +3,000만
13층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 26건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
49건 65%
갱신 계약 전체 75건 중
26건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 40건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 1억 94만

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신현대 84.965㎡
신규
전세 2억 3,500만
6층 · 1995년 준공
12.30
신인향 79.05㎡
신규
전세 1억
6층 · 1990년 준공
12.28
가재울역트루엘에코시티 59.91㎡
신규
전세 3억 3,000만
26층 · 2024년 준공
12.28
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 84.82㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2017년 준공
12.24
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
가재울역트루엘에코시티 59.91㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
3층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
진주1 52.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
8층 · 1981년 준공
12.30
진주2 58.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1984년 준공
12.30
태화 55.44㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1986년 준공
12.27
효정 56.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.08
신명2 59.85㎡
신규
월 50만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 11.00 0.0290 0.0090
12.26 16.00 7.00 0.0240 0.0090
12.27 28.00 15.00 0.0110 0.0270
12.28 28.00 18.00 0.0140 0.0270
12.29 59.00 33.00 0.0270 0.0260
12.30 20.00 8.00 0.0280 0.0150
12.31 19.00 7.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

가좌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,315만 · 전세 중간가 1억 6,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,315만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm