인천광역시 서구

가정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 55.9% 95건
원당동 5.8억 (2위) 59.8% 55건
백석동 5.5억 (3위) 64.6% 12건
당하동 4.5억 (4위) 67.9% 72건
가정동 현재 4.3억 (5위) 65.8% 46건
신현동 4.3억 (6위) 55.3% 14건
검암동 4.1억 (7위) 71.6% 9건
오류동 3.3억 (8위) - 8건
왕길동 3.3억 (9위) 70.3% 16건
경서동 3.2억 (10위) 72.4% 8건
마전동 3.1억 (11위) 76.6% 29건
공촌동 3.1억 (12위) - 1건
불로동 3.0억 (13위) 71.5% 33건
금곡동 3.0억 (14위) 71.4% 7건
심곡동 2.8억 (15위) 76.8% 15건
대곡동 2.0억 (16위) - 1건
석남동 2.0억 (17위) 77.3% 19건
가좌동 1.9억 (18위) 74.5% 37건
연희동 1.9억 (19위) 71.6% 4건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 -35%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 7.7억
전세가율 65.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 36 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.7억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
하나3 82.7㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +6,800만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
12.30
하나3 59.94㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,000만
14층 · 1993년 준공
12.29
루원제일풍경채 84.4302㎡
5.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2018년 준공
12.29
한국 152.99㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +6,400만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,400만
12.28
루원제일풍경채 84.2814㎡
5.9억 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
56건 75%
갱신 계약 전체 75건 중
18건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 31건 (41%) 월세·반전세 44건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2018년 준공
12.30
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2018년 준공
12.29
하나1 59.55㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1989년 준공
12.29
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
18층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
12.27
루원더퍼스트 84.94㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
17층 · 2018년 준공
12.28
루원더퍼스트 74.91㎡
신규
보증 2.3억 / 월 28만
12층 · 2019년 준공
12.27
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
29층 · 2023년 준공
12.27
루원린스트라우스더린시티 84.7618㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 170만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
12.27
루원린스트라우스더린시티 84.7544㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.19℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 14.00 0.0280 0.0100
12.26 21.00 7.00 0.0230 0.0100
12.27 30.00 16.00 0.0140 0.0260
12.28 30.00 19.00 0.0190 0.0220
12.29 61.00 40.00 0.0330 0.0190
12.30 22.00 8.00 0.0260 0.0170
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

가정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm