인천광역시 서구

가정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,534만 (1위) 53.8% 53건
백석동 5억 8,000만 (2위) 55.2% 1건
원당동 5억 2,675만 (3위) 61.2% 22건
당하동 4억 1,267만 (4위) 63.6% 97건
신현동 3억 9,100만 (5위) 58.2% 29건
가정동 현재 3억 8,425만 (6위) 57.8% 32건
검암동 3억 4,160만 (7위) 68.4% 13건
오류동 3억 3,075만 (8위) - 3건
경서동 3억 1,138만 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3억 975만 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2억 8,306만 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2억 7,225만 (12위) - 3건
마전동 2억 7,177만 (13위) 71.8% 58건
불로동 2억 6,880만 (14위) 70.5% 20건
심곡동 2억 1,794만 (15위) 73.9% 27건
가좌동 2억 1,739만 (16위) 72.3% 31건
석남동 1억 9,973만 (17위) 74.4% 20건
연희동 1억 9,800만 (18위) 77.3% 3건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 32건
전월 대비 -47%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 8,425만
최저 1억 2,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 57.8%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 0건

매매 가격

3억 8,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 5,000만
3억 8,425만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.8%
57.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,505만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
거래취소
7억 1,000만
3층 · 2022년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.07)
10.28
루원더퍼스트 84.94㎡
5억 2,900만 ▲ +3,900만
4층 · 2019년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.09)
10.28
루원더퍼스트 74.87㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +5,300만
13층 · 2019년 준공
직전 4억 5,700만 (2023.10)
직전최고 4억 9,500만 (2023.09)
10.28
루원제일풍경채 74.7683㎡
5억 4,000만
3층 · 2018년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.10)
10.27
루원제일풍경채 74.7683㎡
5억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

가정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 14건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 75건66%
갱신 계약 14건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (63%) 월세 42건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 1억 142만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 37%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진흥2 45.04㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1990년 준공
10.29
뉴서울(284-401) 68.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1990년 준공
10.28
루원더퍼스트 74.87㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 2019년 준공
10.28
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
신규
전세 3억 4,500만
14층 · 2018년 준공
10.27
루원시티대성베르힐더센트로 101.4937㎡
신규
전세 4억 2,000만
29층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,321만 / 월 7만
25층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,721만 / 월세 ▼ -19만
10.30
엘에이치웨스턴블루힐 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 492만 / 월 18만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -26만
10.28
하나2 57.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
10.27
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
보증 1,355만 / 월 47만
6층 · 2012년 준공
10.25
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.88㎡
보증 5,792만 / 월 11만
10층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.69℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.38 15.21 0.0392 0.0208
10.26 43.46 27.17 0.0512 0.0175
10.27 36.14 13.71 0.0334 0.0133
10.28 35.00 12.50 0.0404 0.0104
10.29 26.46 10.58 0.0400 0.0157
10.30 38.42 19.58 0.0383 0.0295
10.31 39.50 18.29 0.0417 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 27.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.8% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8%
  • 매매 중간가 3억 8,425만 · 전세 중간가 2억 2,505만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 8,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm