인천광역시 서구

가정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 53.8% 53건
백석동 5.8억 (2위) 55.2% 1건
원당동 5.3억 (3위) 61.2% 22건
당하동 4.1억 (4위) 63.6% 97건
신현동 3.9억 (5위) 58.2% 29건
가정동 현재 3.8억 (6위) 57.8% 32건
검암동 3.4억 (7위) 68.4% 13건
오류동 3.3억 (8위) - 3건
경서동 3.1억 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3.1억 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2.8억 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2.7억 (12위) - 3건
마전동 2.7억 (13위) 71.8% 58건
불로동 2.7억 (14위) 70.5% 20건
심곡동 2.2억 (15위) 73.9% 27건
가좌동 2.2억 (16위) 72.3% 31건
석남동 2.0억 (17위) 74.4% 20건
연희동 2.0억 (18위) 77.3% 3건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 32건
전월 대비 -47%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 57.8%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
3.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
거래취소
7.1억
3층 · 2022년 준공
10.28
루원더퍼스트 84.94㎡
5.3억 ▲ +3,900만
4층 · 2019년 준공
10.28
루원더퍼스트 74.87㎡
신고가
5.1억 ▲ +5,300만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.28
루원제일풍경채 74.7683㎡
5.4억
3층 · 2018년 준공
10.27
루원제일풍경채 74.7683㎡
5.4억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
75건 66%
갱신 계약 전체 114건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 72건 (63%) 월세·반전세 42건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진흥2 45.04㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1990년 준공
10.29
뉴서울(284-401) 68.9㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1990년 준공
10.28
루원호반베르디움더센트럴 84.6316㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2018년 준공
10.28
루원더퍼스트 74.87㎡
전세 2.7억
7층 · 2019년 준공
10.27
루원시티대성베르힐더센트로 101.4937㎡
신규
전세 4.2억
29층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 7만
25층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,721만 / 월세 ▼ -19만
10.30
엘에이치웨스턴블루힐 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 18만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -26만
10.28
하나2 57.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
10.27
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 2012년 준공
10.25
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.88㎡
보증 0.6억 / 월 11만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.69℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.38 15.21 0.0392 0.0208
10.26 43.46 27.17 0.0512 0.0175
10.27 36.14 13.71 0.0334 0.0133
10.28 35.00 12.50 0.0404 0.0104
10.29 26.46 10.58 0.0400 0.0157
10.30 38.42 19.58 0.0383 0.0295
10.31 39.50 18.29 0.0417 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm